广州天河新塘可以注册公司的公寓

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2022-04-16 16:30:59
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内容摘要：我是老王。十多年来，广州置业已买卖房屋600余套。实用专家只讲干货。关注“羊城老王”查看更多会员问答1.问：老王逸芳的学历经理价格250左右，柏林公寓值不值？还有东方都市，还有邮...

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我是老王。十多年来，广州置业已买卖房屋600余套。实用专家只讲干货。关注“羊城老王”查看更多会员问答

1.问：老王逸芳的学历经理价格250左右，柏林公寓值不值？还有东方都市，还有邮通的三盘，你怎么决定？

答：其实也要看天河一小学、天府路小学和华靖小学。你更认识哪一个？如果你纯粹投资学历升值+租金回报，选择柏林。你更喜欢哪个学位？华景小学和天府路小学的教学质量略好于天河一小学。

2.问：有一个三居室的万科欧泊欧泊。因为两个孩子，单位在赤岗，我现在想卖掉欧泊在琶洲新村买房。琶洲新村带来琶洲行政学位证书。现在是更换的合适时机吗？卖掉欧泊后，可以获得300万的首付。在琶洲新村买房，是买60多块的小户型，还是130元的大户型？

答：根据目前的行情和我对行情的监测，可能给你们最多4个月的时间换房。卖万科欧泊，可以直接买130平米的大户型，直接买大户型。

3、问：首付60，纯属自需。目前在天河工作，有房产推荐吗？黄埔合适吗？可以进新塘13号地铁口吗？

答：如果在广州有买房的地方，建议在老黄埔、丰乐南路、大沙洞买小区。 2、如果广州没有地方买房，买新塘也没问题。在沙村站、新塘站、白江站三个站，选择单价2万左右的新电梯花园小区。

4.问：老王的500万在天河公园买不到什么好东西，至少也买不到像样的东西，那我们可以拭目以待吗？能否等保利天汇或珠江花城的度数落地？二手金融城、骏景小学、中海康城小学、徐景小学有推荐的楼盘吗？另外，丰心园的房子什么时候卖比较合适呢？现在价格真的有点不甘心了。侧身时间久了，什么时候买房合适？比较担心市区涨价会比丰新园快

答：这个时候别等笋了。笋期为3月底至4月初。等待更高的价格。不要等一个字，不要等保利天汇或者珠江花城的程度确定了再买。当你有钱和房票时，你可以买它。至于在金融城哪里买，还是要看你的总价预算。 500万可以在金融城买第三间房。

5. 问：感谢老王的付费咨询。不好意思，主要是为了增值和生活。我住在新塘，有广州户口。我的妻子在新塘工作。目前，我有一个有 3 间卧室的房子。 TOD 在 1 公里以内。我手头有80张票。我还是卖了这个，然后去凤凰买了160平米左右的别墅。 1、如果你现在的情况下买房，投资250万左右，哪里买最划算？金碧世纪60多平方米，风信园100多平方米。还有其他地方可以推荐吗？ 2.卖掉现在的，去凤凰买小别墅。唯一的好处就是以后孩子上学的时候，离凤凰中英文学校比较近，比较方便。不过160多平米的别墅应该是相当小的了。如果住久了，应该不会有舒服的平地，感觉流动性不好。以后想卖的话，是不是很容易买？

答：感谢您的付费咨询。如果您在广州有房票，则必须在限购区购买。不要再买新塘了。另外，无论是管理还是投资，都建议按现状生活，用钱和房票投资，而不是买别墅。别墅基本上都是财力很弱的坑。如果你想改善，你应该买一个大公寓。

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广州楼市：再说一遍！买公寓总是不推荐，总有人不听劝

我是资深房地产投资专家光叔。迟到的购房导师，目前正在为购房提供最佳解决方案。光叔不像其他自媒体，搞得你一头雾水！光叔属于实战派，只讲最实用的操作和建议。

问：光叔，黄浦区的酒店式公寓值得投资吗？大致情况如下：地点在黄埔雅居乐科技中心二期（距地铁吉塘站600米，广汽总部对面）。 45平方米的酒店式公寓有21个单元，有四个梯子。它有两层，但它们是分开出售的。事实上，它相当于 42 个单位。单层高度https://www.haoshunjia.com/。总价40万，贷款首付12万，每月还贷3300左右。业务员说可以出租，并与锦江之星集团签约。租赁合同可以选择10年。从移交后的一个月开始，每月支付给业主的租金从3100到3800，并逐年增加。它几乎可以支付每月的抵押贷款。房子交房前不能包租半年，需要自己支付月供。我感觉我已经支付了相当于12万的首付，以换取10年后的收租。请问这个模型有坑吗？（就我而言，我家里有一点闲钱，但是我不知道怎么投资，也不控制我在家里花多少钱。我不知道在哪里花钱，而且没救了。）于是就想到了这种便宜的小公寓。黄金低，25万可以买2套放在那里，10年后月租7000纯收入，不觉得不爽吗？不过这个看起来好便宜，不知道是不是天坑。哦，对了，业务员一直在宣传附近的规划好不好，不用担心租房。该社区的其他建筑物都是办公楼。很多知名大公司都签了合同入驻，不用担心租房，而且公司应该不是假的，但不知道能不能带动酒店出租，而且附近几乎都是已被删除。据说是敏捷和政府的项目（不知道什么政府不是政府）。总共有六个阶段。听起来这个规划相当高端。 , 不投资的人有点感动。希望广叔能回答问题。那个领域真的值得投资吗？这种看似便宜的模型有什么陷阱？

答：不建议买服务式公寓，回租是陷阱，诱你跳进去，第三方公司会和你签订协议错误教育政策变化很大，旧黄埔旧改轰轰烈烈，入驻好学校是有可能的。

问：光叔刚刚发布了新堂和永和套装，到时候可以收400资金。他想改到限购区，兼顾自住和投资。夫妻俩在万科李湘家附近工作，都有外国户口。其中一位有6年的社保和公积金。他们名下没有贷款记录。以后家庭可以承担月供。香雪板块有几张二手盘，但夫妻双方意见不统一。我想问你这些计划：

https://www.haoshunjia.com/ 东荟城三房首付150

https://www.haoshunjia.com/中海或金城50首付猛400总价三房，剩余200付进永和段三房。

3.进入黄埔或长岭公馆的新房。

不知道如何购买以优化资金使用，或者如果您有其他建议，请指点，谢谢。

答：。 1. 总价500可买入东荟城，但目前高位入场可能会小幅回撤。

2、400买中海金梦是一般选择； 200买永和3房未来潜力不大。说明资金没有用好，所以买了两套通用产品。

3. 不是要不要盖新房的问题，还要看目标。

500的总价也可以在下方查看：潜力巨大的具体板块，详见知识星球内部分享！

问：光叔，新人第二次问：按照你的建议，400W的预算集中在海珠荔湾的几个盘上。

目前，我很满意：

（1）盈好园朝北的公寓，视野很好，但目前没有在售。

（2）90号明翠园5楼楼梯楼向南看花园，标价370万。社区不大。优点是小区环境好，房子保养好，有地铁。缺点是程度一般，建筑老旧，位置偏。

（3）广钢新城中海雪十里目前处于平仓状态，价格相对优惠。

问：明这套翡翠园自住值得买吗？是不是要等英豪园有合适的户型再入手？

请帮忙把这三个排序，谢谢！

答：。重点考虑方案3，广港，次选英豪园和明翠园；现在别担心，你可以等。

问：光叔，我目前手头自有资金160万左右，家庭月收入5万元左右，首贷为首贷，我在宝钢大道附近工作。你有什么建议？另外，最近看了金碧花园三期和弘毅华府。弘毅华府的一手楼很多，单位的方位也不错。谢谢！

答：。金碧园三期可以考虑；鸿益华府楼比较新，但产品一般，单体楼，小小区，自住的考虑都可以考虑。您还可以看看以下内容：具体潜力巨大的板块，请参考知识星球内部分享！

问：光叔！关注您的房产信息很久了，现在有几个问题想请教您。刚卖了永和的一套大两房，正在等待转让。 180左右可以定，想在黄浦香雪买三房，但预算不够（二套房首付50）。我们两个的夫妻在其他地方都有户口。我们在万科李湘家附近工作，年收入25万到30万元。我们名下没有贷款，在黄浦有6年的社保。另外，新塘锦绣天伦有一套朝南的中层小户型在上市，但一直没有诚心客商议价（我觉得这个价格算是同小区的优惠价了，我的公寓） type可以面向地板，即单边位置靠近茅山，大道会有点吵）。有两种方案，请帮我看看哪个合适：

1、不卖天伦，180首付50买金梦77平小三房或时代81小三房（均在320挂牌），还是够雅致一点总建价360和95左右平方米，三个房间。

2.天伦卖的时候可以补410元左右，首付240万，香雪中海或者金梦三房160万，剩下的170元买永宁佳兆业或者附近的小三房自住职业。这个计划是考虑到我儿子在佳兆业附近开发区的一所小学上学，他9月份读四年级。女儿三年后上一年级，也可以找关系上小学，教育质量还可以。

1计划等到首付完成后才可以收取收入, 买入周期短，2计划等天伦卖出。根据这种情况，什么时候可以出手还不确定。你觉得我必须卖吗？或者你有更好的建议，请指点。

答：。新塘锦绣天伦自己不住是可以换的，但短期内可能很难卖出去。房源数量过多，需求极为有限。具体潜力巨大的板块，请参考知识星球内部分享！

问：光叔。你好。我在锦绣新天地有房子。明年就只有五岁了。现在低价出售是不是更好。还是明年5月5年后卖掉比较好？我担心到时候我卖不出去。我很着急。

答：。别着急，其实现在卖的也不是很容易，还不如等满5，更有竞争力，再低价卖，顺佛缘。居住或出租。

问：光叔，我要买二套房。我可以作为半投资住在里面。预算是550w左右。我老婆想在星辉运城买新房。未来有没有前景？不想买星汇运城，就想买一套没有学历的天河区投资。你有什么好的建议吗？尽量靠近珠江新城方向，面积可以小，总价550w？

答：。星辉运城的位置一般，离地铁也不近。华南高速有一定的噪音，但总体一般；天河可见：具体板块潜力巨大，请参考知识星球内部分享！

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