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2022-04-15 15:55:32
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内容摘要：自古以来，广州以其便捷的区位优势和各种丰富的资源整合渠道，吸引了众多创业者。在信息化高速发展的今天，作为国内一线城市，来广州注册公司、创业的创业者越来越多。开办企业的第一步是注册公...
自古以来，广州以其便捷的区位优势和各种丰富的资源整合渠道，吸引了众多创业者。在信息化高速发展的今天，作为国内一线城市，来广州注册公司、创业的创业者越来越多。开办企业的第一步是注册公司，而注册公司离不开公司的注册地址。这是很多创业者头疼的问题。不过，广州的很多房子和居民楼都为一些人提供了方向，但不知道是否管用。即在广州注册的公司地址可以是住所吗？下面渊源理财就为大家详细讲解一下。
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广州注册公司的地址可以是住所吗？其中最重要的是，需要根据房屋的性质来决定。目前在广州，一般是创业者购买的房子，或者是租来的房子。无论是城中村、小区还是公寓，如果住宅性质为商住，一般情况下都可以作为注册公司地址。前提是在使用此类房屋作为登记地址时，符合国家相关规定，并按规定提交材料。
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而正常住所是否可以作为注册公司地址？这一般不作为注册公司，尤其是小区里的房子。但是，有一些特殊情况可以作为注册公司的地址。比如，一些城中村的临街房屋、一些工商区域开放的区域，只需到街道办事处备案或工商相关备案即可。此类型的归档地址可用作注册公司地址。还有一种情况是，住宅变更为经营性用房，可以作为注册公司使用。但这样一来，房子就需要缴纳相应的税款。另外，如果有的只是用于行政办公，有的小区也可以作为注册公司，但前提也是要做备案。
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以上就是“在广州注册公司可以是住所吗？”的解析。希望能对大家有所帮助。在广州，如果自己的住所不能作为公司地址，创业者可选择的地方还有很多。
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广州每个区都有各种类型的办公室写作
字楼、创业园，这些地方基本都可以用来注册公司，而且成本有高有低，可以满足大多数人的需求。如果只是想简单注册经营电商或新媒体的营业执照，也可以考虑使用挂靠地址，即使用虚拟注册地址。但是，无论是租用外地地址还是调用虚拟地址，不要被一些低价所迷惑，选择使用不靠谱的地址，这会给自己的经营之路带来风险。
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广州可办理公司不动产登记
深圳炒房团疯了！八成离婚购房者涉嫌“造假”，摇号买房注册公司数十亿
中国基金报
记者泰勒燕西
今日，深圳楼市传出一则重磅消息：一份《市规划国土委关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的请示》文件流出。
根据这份请示文件，深圳或将加大限售（住宅限售3年，公寓限售5年）、离境限购和企业购房力度，并继续实施摇号购房等调控措施。
值得注意的是，文件联系人表示不清楚细节。“这只是一个请求，以公文为准。官方会反馈什么，什么时候反馈，目前还不清楚。”
深圳市规划国土委工作人员表示，目前尚未接到相关政策通知，也不会执行。目前还不清楚是否会出台新政策。
关于深圳楼市的数据非常真实，基金君截取部分内容与大家分享。
加强法人单位购房管理
自取得不动产权登记证书起5年内禁止转让
《若干措施》提到：
1、深圳新房限价提高，部分热点区域出现新房与二手房价格倒挂。“买赚”效应分化，公司参与开奖带来市场紧张。
2.其中，招商双玺项目中，以公司名义购房的人数占22人。
3、资金量较大的购房者往往通过注册多家公司参与摇号，从而提高购房中签率。对于真正有购房需求的个人来说，是一种
挤。在一定意义上违背了房住不炒、稳定房价的调控目标。
4、北京、广州、长沙、杭州、上海相继出台政策，遏制个人以企业名义购房的投机行为。
据统计，仅招商双溪和华润润富两个楼盘的锁定资金总额就达50亿，两个楼盘的成交额分别为70亿和85亿。如果按照注册公司比例计算，仅这两个楼盘就有10亿资金参与摇号买房，对应的成交资金超过30亿元。
《若干措施》进一步分析了出台政策的必要性：
1.有利于及时堵住炒作漏洞，避免个人通过注册企业绕过个人限购政策。
2.有助于实现“摇号购房”的公平性，防止企业和个人争夺购房资格，加剧摇号购房难度。
3.有利于遏制企业投机炒作，促进增量和存量房源向住房租赁市场供给，鼓励企业持有物业用于出租。
对于企业购房，《若干措施》给出的政策建议如下：
暂停企事业单位、社会团体等法人单位在本市购买新建商品住房（含商品房预售和销售）。
企事业单位、社会团体等法人单位购买的商品住房，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。
《若干措施》归根结底对市场负面影响不大：
2013年7月至2018年6月，企业购买新建商品住房2822套，占全市新建住房成交量https://www.haoshunjia.com/；企业购买二手房10201套，占全市二手房成交量https://www.haoshunjia.com/。
2017年，企业购买新建商品住宅785套，占全市新房总成交量的https://www.haoshunjia.com/，比上年提高https://www.haoshunjia.com/个百分点。
总体而言，企业购买的比例较小，但近期
比例明显上升，投机意向增加。政策的出台有利于遏制部分非理性需求，公平地给限购政策打补丁，对市场负面影响不大。
加强个人购买商品房销售管理
自取得不动产权登记证书起3年内禁止转让
2017年，深圳不动产权证书两次转让之间不足三年的商品房有217万平方米，占全年二手房销售面积的https://www.haoshunjia.com/，说明市场存在一定的短期炒作。
《若干措施》提出建议：居民个人购买的商品住房（不含安居型商品住房），自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让。
《若干措施》归根结底：
2018年7月至6月，居民在https://www.haoshunjia.com/购买新房和二手房共计1万套，占全市当前商品住宅存量的https://www.haoshunjia.com/。
如果上述政策落地，新购和已购住房将受到限制，短期内全市https://www.haoshunjia.com/房源将被锁定，可有效遏制炒房行为。
同时，由于调控力度较大，二手房成交量或将出现下滑。
深圳市。图片|东方IC
加强商务公寓的销售和运营管理
自取得不动产权登记证书起5年内禁止转让
根据《若干措施》，深圳尚未将商务公寓纳入限购范围。近年来，投资资金明显转向商务公寓，外地资金纷纷来深圳批量炒房。
2017年初至2018年4月底，深圳企业共购买了2011套一手商务公寓，占公寓总套数的https://www.haoshunjia.com/。北京、广州、上海均已将商务公寓纳入限购范围。
《若干措施》给出政策建议，个人、企事业单位或社会组织等法人单位购买的商务公寓不予搬迁
自产权登记证颁发之日起5年内禁止转让。
《若干措施》分析，全市范围内https://www.haoshunjia.com/商务公寓将锁定交易。这一政策的实施可能会导致商务公寓的投资需求下降。由于全市商务公寓面积仅占商品房面积https://www.haoshunjia.com/，预判对全市经济增长影响不大。
完善差别化住房信贷政策
“假离婚”买家可能超八成
若干措施提到：
2017年，占离异购房人数的https://www.haoshunjia.com/和占全市新房总成交量的https://www.haoshunjia.com/；
离异2年内购买二手房的，离异购房人数占比https://www.haoshunjia.com/，全市二手房成交总量占比https://www.haoshunjia.com/。
说明离婚后短期内购买投机性房产的比例对比。
《若干措施》给出政策建议：
对有房贷记录且离婚2年内申请住房贷款的，商业银行金融机构执行第二套住房信贷政策；
对有房贷记录且离婚2年内申请住房公积金贷款的，执行第二套住房公积金贷款政策。
加强销售管理整顿市场秩序
《若干措施》提到加强新建商品住房销售管理：对关注度高、房源数量少、预期购房人数多的预售楼盘，尽可能采取公证摇号方式销售。
其中提到目前深圳新建商品房乱象：106个在售楼盘中，有30个楼盘存在二手价格倒挂现象，主要分布在前海、蛇口、南山科技园、龙华中心区等部分热点区域。由于差房价的存在，“茶水费”“过户费”等乱象频出，因为“摇号购房”的出台规范
理性。
基金君注意到，广州、杭州等城市已出台公积金新政，打击“假离婚”，以规避限购限贷行为。
广州、杭州等：多次离婚不能提公积金
就在昨日（7月25日），广州公积金住房管理中心发布《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门关于开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见》。《通知》明确：辞职、非本地非户籍购房的，暂停提取公积金；此外，涉嫌“假离婚”的，不能申请购房和提取住房公积金。
《通知》特别要求，同一人一年内变更婚姻关系供方两次以上（含两次），或同一房屋产权一年内变更两次以上（含）的，产权人和配偶均不得申请购房提取住房公积金。言下之意，不可能用“假离婚”来规避限购限贷。
对住房公积金扎扎实实行为实施联合惩戒。对于违规提取公积金的，公积金中心将对其进行失信记录。对已提取资金的，暂停其住房公积金提取资格和贷款资格，直至全额返还提取额满5年。《意见》自发布之日起实施，有效期五年。
不仅是广州，杭州、南京等地近期也相继发布通知，严打规避限购限贷的“假离婚”行为。
6月14日、7月6日，南京、杭州住房公积金管理中心相继发布通知，同一人多次变更婚姻关系购房或多人频繁买卖同一套住房的，拒绝提取住房公积金。
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