有注册公司可以在广州买房吗

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  好顺佳集团

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  2022-04-15 15:24:27

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可以以公司名义在非限购区域购房，但在广州以公司名义购房必须是全款购房，需要缴纳较高的税费，且所购房屋属于商服类

2013年11月18日，广州发布房地产调控政策（简称穗六条）和新317新政。限购人群为户籍家庭或非户籍家庭，对购房套数和贷款额度均有限制，但目前对公司购买房产没有限制。因此，公司在广州购房不受限购政策影响，公司仍可直接购买房产。

首先，购买要多缴税。

无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购买的，都需要按照房价的3缴纳契税，不享受减半征收的优惠税率。此外，公司在购房时还要缴纳更多的房产税和印花税。

二是转账比较麻烦。

即使是以自己名义注册的公司，要将公司购买过户到个人名下，也必须办理转卖手续，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅要多交一笔税，还得满足外国人连续5年纳税证明或社保证明的购买条件。此外，公司在房产销售上缴纳更高的税，这意味着在出售同样的房产时，公司缴纳的税要比个人少得多。

三是公司资产存在风险。

如果以公司名义购房，房产将被视为公司固定资产，需要每年计入财务报表计算折旧。此外，一旦公司财务状况出现问题，房产可能被抵押出售以弥补债务损失。

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