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广州小区房产能注册公司吗

好顺佳集团
2022-04-15 15:21:22
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内容摘要：你可以用自己居住小区的房子注册一家公司。注册需要合法的使用证明，可以申请注册。但对于一些影响居民安全和环境卫生的人员，不能将居住地址作为公司注册地址。公司登记的流程包括：核实企...

0元注册公司 · 工商变更 · 公司注销 · 地址挂靠

好顺佳经工商局、财税局批准的工商财税代理服务机构，专业正规可靠

你可以用自己居住小区的房子注册一家公司。

注册需要合法的使用证明，可以申请注册。但对于一些影响居民安全和环境卫生的人员，不能将居住地址作为公司注册地址。

公司登记的流程包括：核实企业名称→提交材料→领取证照→刻制印章，即可完成公司登记。

住宅使用证明材料的准备分为以下三种情况：

（1）如为自有房产，需房产证复印件、身份证复印件；

（2）租房的，需房东签字的房产证复印件、房东身份证复印件、双方签字盖章的租赁合同、租金发票；

（3）租用公司名下办公用房的，需加盖公司公章的房产证复印件、公司营业执照复印件、双方签字盖章的租赁合同、租金发票。

扩展信息：

对各地注册地址的要求主要分为以下几类：

1.北京等地

只允许写字楼、商铺等商业地产公司注册。

2.深圳、广州等沿海经济发达地方

住宅房屋也可以登记。

3.上海等地

生活在两种之间。虽然上海只允许商业地产注册公司，但实质上，政府作为第三方特批了不少经济园区、开发区，可以为公司提供合法注册地址。

参考百度百科-公司注册

广州住宅不动产能否注册公司

广州某小区136栋居民楼，其中一半神秘注册为公司！失主惊呆了

本期上榜：黄埔区科城山庄业主陈先生向南都“记者帮”反映，他2013年左右购买的房子，在自己不知情的情况下，于2019年11月被陌生人冒用注册为公司地址。据陈先生了解，他家房屋所属楼栋的不少业主都有同样的情况，业主们都很担心，希望记者走访调查。

上榜理由：记者调查发现，该居民楼共有69个公司地址，业主普遍存在法律风险和

职业问题。对此，黄埔区市场监督管理局回复南都记者称，这些所谓的公司都是通过“广州市商事登记全程电子化系统”办理，将进一步排查整个小区的情况，真正做到“宽进严管”。该局还表示，目前，作为该公司注册地址的业主不会有法律风险，市民遇到同样情况可拨打12345反映。

业主意外发现家庭住址被冒用

与陈先生同住一栋楼的曲女士介绍，今年6月底，有业主在住户群里表示，自己在某网站上心血来潮搜索自己的地址，却发现被他人冒用注册为公司地址，随后大量业主发现自己的地址被注册在各个公司。

陈先生告诉记者，冒用他地址的公司从未听说过，也不认识公司法人、股东和高管。“目前还没有业主说是自己主动注册的，说是自己在不知情的情况下注册的。”业主曲女士说。

据记者了解，该房屋已有多名业主向12345投诉情况，但得到的回复均为“因联系不上某公司，我单位已按规定将其列入经营异常名录。”曲女士说，12345的回复不能让业主放心。“我们怕这些企业做一些违法的事情，影响到自己。”另一位业主余女士也向记者表达了自己的担忧。

“现在最担心的是，不知道会给业主带来什么影响。”陈先生表示，除了公司违规操作外，业主要承担相应的法律责任，可能会对以后的房屋交易产生负面影响。他还担心，如果以后用自己的地址注册企业，会显示被占用，希望有关部门能将自己的地址从公司工商信息中删除。陈先生说，曾有业主咨询，得到的反馈是，在不联系企业负责人的情况下，很难通过诉讼解决这一问题。

科城山庄小区。

共注册69家公司，均为自主申报

陈先生说，他的房子是2013年左右购买的新房。之前租的，去年搬回来住。一个在大楼里

共有136户。记者在天眼查搜索该楼盘地址发现，该居民楼内有69个公司地址，科城山庄其他楼盘内也有大量公司。

记者梳理这69家公司发现，均为2019年11月后注册，最晚注册时间为2020年4月。均展示工作状态，自主申报。公司注册资本为30万元至1000万元，其中注册资本1000万元的公司8家，500万元的公司3家，100万元的公司20家。而如此资金规模的投保公司数量为零。

记者发现，这69家企业的行业相对集中，其中48家为批发业，此外还有科学技术推广和应用服务、软件和信息技术服务、研究与试验发展、科学技术推广和应用服务，其中6家涉及医疗保健。

有46家企业联系电话未公示。7月17日，记者随机翻阅了10家企业的风险信息，其中8家公司显示经营异常，均因“无法通过登记的住所或经营场所取得联系”，于2020年3月20日被广州市工商行政管理局黄埔分局列入经营异常名录。

记者测试：注册需要持证上岗。居委会：第一次听说这件事，一直没开过。

记者尝试以自然人身份在广州市“一网通办”网站自主申报注册公司，填写企业名称、类型、主要项目等信息后，需要在“住所信息”一栏上传地址证明，其中明确，未取得房屋不动产权证的，当地人民政府或其派出机构、各经济功能区管委会、居（村）民委员会等部门和单位出具的相关证明可作为使用证明。

7月2日，记者陪同业主陈先生来到居委会询问。居委会工作人员对小区住址登记为公司地址感到惊讶，表示没有人来居委会咨询开具相关证明，居委会也无法按照相关要求开具此类证明。

随后，记者联系了科城山庄业主委员会的林先生和林先生

其表示，业委会尚未出具相关证明。“这些物业是私人产权，业委会无权出具任何证明给任何人使用。”林先生说。

黄浦区市场监督管理局：申报均为自动核验审核，业主将组织排查，无法律风险

针对此事，黄埔区市场监督管理局回复南都记者称，目前陈先生所在住宅楼内登记的企业均通过“广州市电子商事登记系统”办理，这些企业大多有委托代理人办理设立登记，个别企业设立登记由法定代表人本人办理。

自2017年9月15日起，广东省广州市新设立商事主体实行住所（经营场所）自主承诺申报制度。申请人通过商事登记机关全程电子化登记系统使用实名身份认证注册用户、填报信息，申请人无需提交纸质申请材料。这方便了企业注册登记，但也存在失信登记的漏洞。

商事登记全程电子化以系统智能审核为主，人工审核为辅。这些企业的设立登记由系统通过规范的数据采集和系统自动比对，对申请文件和电子签章进行自动核实核验。

目前，该线索已提交辖区市场监管所进行现场核查。未在注册地从事经营且无法联系的企业，将被列入经营异常名录。对被列入经营异常名录满3年且未申请移除的企业，将被列入严重违法失信企业名单，对企业法定代表人采取信用惩戒。相关经办人员已被列入涉嫌违法中介机构名单，限制其办理企业登记业务。

根据《公司法》及相关法律法规，公司如有相关违法行为，法律责任由公司及其法定代表人等相关人员承担，公司注册地址所有人不会存在法律风险。如果业主（陈先生）已取得合法登记手续，仍可在该地址合法登记。

下一步，将进一步对整个科城山庄小区的企业登记情况进行核查。未在注册地从事经营且无法联系的企业，将被列入经营异常名录；

对申请人申报企业住所虚假、证据确凿的，将依法查处，真正做到“宽进严管”。市民可拨打12345政务服务热线反映相关情况。

但对于冒用的注册地址能否从公司工商信息中删除的问题，该局回应称，根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第九条规定，住所是公司登记事项之一，工商信息中不能删除住所。

家庭住址频繁被冒用

记者在网上搜索发现，科城别墅事件并非个案，北京、重庆、厦门、福州、南京等多地均被曝出家庭住址被冒用。例如，北京某商住小区被查出有13栋楼注册来历不明的公司。粗略统计，报案的住户和开发商有上百家；福州市对2家盗用家庭住址注册公司的涉案企业进行处罚，责令其到公司登记机关变更地址；南京市民家庭住址已在11家公司登记，市民已向派出所申请备案。

记分对象：黄浦区市场监督管理局

当前得分：75

响应速度：20

处理强度：20

治疗效果：20

市民评价：15

南都点评：随着简政放权和优化营商环境的推进，不少审批部门简化了办事流程，注册公司更容易了，门槛也降低了，让不少创业者和市民点赞。然而，正如黄浦区市监局的回复中所提到的，此举便利了企业注册登记，但也存在失信登记的漏洞。冒用地址的企业是否说明这些企业自身存在问题，甚至可能有逃避某些监管的坏心眼。希望有关部门能加强监管，堵住这一“漏洞”，并增加事后纠错机制，让业主发现冒用后，可以调出地址信息变更情况，遏制此类冒用家庭住址注册公司的乱象。

采写/摄影：南都记者李钰莹莫婧实习生张国伟