注册公司用房屋认缴怎么办,如何办理公司注册时房屋认缴手续

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  好顺佳集团

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  2025-05-12 08:33:56

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一、确定房屋是否可用于认缴
• 非货币财产的合法性要求
  • 用于认缴的房屋需要是股东合法拥有的财产。如果是租赁的房屋，一般不能直接用于认缴注册资本，因为公司并没有该房屋的所有权。如果是股东自有的房屋，可以考虑用于认缴。
• 评估作价要求
  • 根据规定，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续，并且需要对房屋进行评估作价。需要聘请有法定资质的评估机构对房屋价值进行评估，以确定其在认缴注册资本中的价值金额。这一价值应当合理、公正，不能过高或过低估值。例如，若房屋实际市场价值为100万，但评估为200万用于认缴注册资本，这是不符合规定的；反之，如果价值500万的房屋被评估为100万用于认缴，也存在问题。
二、办理相关手续

（一）注册公司的一般流程前期准备

1. 核名
   • 第一步先到工商局去领取一张企业（字号）名称预先核准申请表，填写已准备好的名称内容，由工商局上网（工商局内部网）如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张企业（字号）名称预先核准通知书。也可由开发区统一提交到市工商行政管理局通过其内部网查名，如果没有重名，就可以使用这个名称，并核发一张企业（字号）名称预先核准通知书。
2. 准备相关材料
   • 全体股东身份证复印件；拟定企业名称；拟定公司经营范围；拟定股东之间的投资比例；企业居住证明（房产证或购房合同复印件）等材料。如果用房屋认缴，这里的房产证复印件就是很关键的材料。

（二）房屋认缴的特殊手续

1. 办理房屋产权转移手续
   • 如果以房屋认缴注册资本，股东要将房屋的产权转移至公司名下。这需要根据当地的房产管理规定，到相关部门（通常是房产管理局）办理过户手续，提交房产证、产权转移协议等必要文件。
2. 验资（如果需要）
   • 在一些情况下，可能需要验资。如果需要验资，除了提供银行对账单等常规验资材料外，还需要提供房屋评估报告、产权转移证明等与房屋认缴相关的文件，以证明房屋确实已用于认缴注册资本，且价值符合评估结果。验资工作一般由具备资质的会计事务所进行，验资后会出具验资报告。
三、后续公司注册流程
1. 填写各种表格
   • 填写设立登记申请表、股东（发起人）名单、经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托登记表等表格。
2. 提交材料给工商局
   • 将填写好的表格连同核名通知、公司章程、房租合同（如果有租赁情况）、验资报告（如果需要）等一起交给工商局。工商局经过对企业提交材料进行审查，确定符合企业登记申请后，经工商行政管理局核定，即发放工商企业营业执照，并公告企业成立。
3. 申领营业执照后的工作
   • 领取营业执照后，需要进行税务登记，核定税种；后期根据公司业务需要购买发票，若公司需要开专用发票，还需申请一般纳税人资格等工作。

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