杭州纯住宅能注册公司吗,杭州纯住宅注册公司可行性探究

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  好顺佳集团

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  2025-05-08 08:30:40

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杭州纯住宅注册公司情况

一、一般情况

在杭州，纯住宅注册公司存在一定限制，但在满足特定条件时是可以注册的。

• 房屋性质及相关限制：
  • 住宅楼的房屋性质必须是商用或商民住（商住两用），即房屋必须具有商业或办公用途才能用于注册公司。如果是单纯的住宅性质，直接用于注册公司是不符合规定的。纯住宅高层建筑注册公司不得超过九层（包括九层），纯住宅9层以上（含）或27米以上的建筑不得用于公司租赁场所或公司注册地址（自建房若要注册公司还需符合额外条件）。另外，某些行业如餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动，是不允许在住宅楼内进行的，即便房屋满足其他注册条件也不行。
• 业主同意方面：
  • 如果要将住宅改变为经营性用房用于注册公司，需要得到当地居民委员会或业主委员会的同意，并提供相应的证明文件。这是因为住宅用于商业用途可能会对邻里关系、居住环境等产生影响，需要得到相关方的认可。

二、注册流程相关要求

• 提交文件方面：
  • 需要提交包括房屋所有权证复印件、购房合同复印件、商品房预售许可证复印件等相关文件。这些文件是证明房屋相关情况以及申请人对房屋拥有一定权益的依据，有助于工商部门核实注册地址的合法性和真实性。
• 居委会同意及公示环节：
  • 要到小区所在的居委会办理变更申请，并填写相关表格，居委会盖章。之后还需要在小区公示栏做公示，公示时间一般为10天，如无居民反对，才可以注册公司。这一系列流程都是为了保障小区居民的权益，确保住宅用于注册公司不会带来不良影响。

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