转卖上海注册公司的房子,转卖上海注册公司名下房产

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  好顺佳集团

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  2025-03-28 08:34:31

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一、转卖上海注册公司房子需缴纳的税费

• 增值税和附加税：(不含税所得 - 原价不含税)×相关税率。
• 土地增值税：按(转让所得 - 扣除项目金额)×四级超额税率的累进税率征收；或由税务机关按交易价格5次核定征收。
• 印花税：以成交价格×相应税率征税。
• 企业所得税：一般按转让物业所得净利润*25%征收，企业所得税一般按季度预缴，年末结算缴纳。

二、转卖时所需的备件（国内公司）

1. 房地产权属证；
2. 经年检的企业法人营业执照或者事业单位法人证明；
3. 批准设立法人或者其他组织的文件；
4. 法定代表人或者负责人的合法身份证明；
5. 当地税务登记证或财务许可证复印件；
6. 中华人民共和国组织机构代码证复印件；
7. 法人授权委托书；
8. 代理人的合法身份证明；
9. 国资委批准书(国有产权)、集体表决书(集体产权)、股东决议(股份制企业)；
10. 映射表；
11. 公章。

三、转卖的相关注意事项

• 交易方式：目前公司持有房屋的交易方式主要有两种，一种是直接出售房屋，另一种是以股权变更的形式进行交易。但股权变更形式不能变更不动产权利人的登记，并且这种方法涉及到公司的资产、债务、利润等因素，潜在风险较大。
• 关于避税：以原价转售公司物业（阴阳合同做法）存在问题。属于违法行为；一家企业的每一个账户都有出入明细，不易造假，并且在房屋交易过程中，会有相关部门做房价评估，价格过低一般无法通过。

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