民用房屋不能注册公司,民用房屋不可用于注册公司

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  好顺佳集团

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  2025-02-27 08:57:42

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这种说法不完全正确。民用房屋能否注册公司取决于多种因素：

一、地方政策法规因素

• 不同地区规定不同
  • 在一些地方允许民用住宅用于公司注册，而在另一些地方则不允许。例如，在深圳，超过9层或超过27米的住宅楼不允许作为公司的注册地址；而在兰州，只要居委会能够盖章，居民楼就可以用于注册公司。

二、房屋性质因素

• 商住两用房
  • 商住两用房分为商业和住宅两种用途，其能否用于注册公司取决于房产证上的规划用途。如果是商业或者办公用途，那么可以用来注册公司；但如果规划用途是住宅，那么该地址就不能用来注册公司。
• 纯民用住宅
  • 根据《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。并且《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条也对此进行了规定，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称有利害关系的业主。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。在满足这些条件的情况下，民用住宅可以用于注册公司。

三、公司经营性质因素

• 部分行业限制
  • 即使地方政策和房屋性质允许，也要考虑公司的经营性质是否适合在住宅环境中进行。例如，某些行业如软件开发及设计可能可以在居民住宅楼内设立办公场所，而其他行业可能就不适合。

四、手续流程相关因素

• 相关手续
  • 如果当地政策允许，使用民用住宅进行公司注册需要遵循一定的手续和流程。通常情况下，需要到当地的街道或居委会办理证明，并取得房产证复印件和该证明，然后前往工商局办理设立手续。可能还需要征得同一建筑物内其他业主的同意，并确保经营活动不会影响周围环境和居民生活。

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