二房东注册公司会跑路吗,二房东注册公司是否会出现跑路情况

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2025-02-26 09:00:47
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内容摘要：二房东注册公司会跑路吗法律风险分析二房东注册公司后确实存在跑路的可能性，这种行为不仅违反了《中华人民共和国合同法》，还可能涉及诈骗...

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二房东注册公司会跑路吗

法律风险分析

二房东注册公司后确实存在跑路的可能性，这种行为不仅违反了《中华人民共和国合同法》，还可能涉及诈骗罪等刑事犯罪。具体来说，二房东通过与大量业主签订合同，以略高于市场的价格租入房产，再以低于市场的价格吸引租户签订租赁合同。二房东往往会一次性收取租客一至两年的房租，而与业主则是按月或按季支付租金。这种模式使得二房东有足够的资金池进行操作，一旦出现问题，很容易卷款跑路，留下业主与租客之间的矛盾难以协调。

业主与二房东之间的法律关系

房屋租赁合同
若业主与二房东之间签订的是房屋租赁合同，且合同未明确约定该房屋可转租，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但若业主知道或者应当知道二房东转租，但在六个月内未提出异议，后续则不得再以未经其同意为由要求解除合同或者主张转租合同无效。
房屋委托管理合同
若业主与二房东之间签订的是房屋委托管理合同，则二房东属于业主的被委托人，其与租客签订租赁合同的权利义务直接由业主承担，法律关系上属于业主与租客之间成立租赁关系。但如果二房东在设立之时便是为了敛财跑路，则其与业主签署的委托管理合同，与租客签署的房屋租赁合同，都属于《合同法》第五十二条的假借转租合法形式，掩盖其诈骗的非法目的，且违反了法律、行政法规的强制性规定，因此上述合同属于无效合同。

解决方式

法律途径

报警处理
二房东卷款跑路是一种欺诈行为，应该报警并将手上所有有关二房东的信息材料提交给警方，追究二房东的责任。
诉讼类型
涉及的诉讼类型包括二房东涉嫌诈骗的刑事案件，二房东合同违约的民事案件，租客拒绝腾房、业主主张返还原物并支付房屋占有费用的民事案件等。

协商解决

友好协商
业主在强制收房时往往会碰到租客的阻挠，容易引发社会事件。双方可通过各退一步的方式重签合同，适当降低租金，将双方的损失降至最低。

避免措施

租客注意事项

核实身份和合同
租房时一定仔细辨别出租人的身份，当遭遇二房东跑路时，应及时报警。另外一定要注意保存租房相关的书面证据，比如租房合同、房主同意转租的证明、租金的收据等相关材料，以便追回自己的损失。
保留支付证明
在租住后，应该要求二房东提供其支付给大房东的租金和相关费用的支付证明。这样可以在一定程度上保障租客的权益。