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房产类的公司如何注册

好顺佳集团
2025-01-03 08:57:31
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内容摘要：房产类公司注册相关一、房地产开发公司注册公司名称核准需要提供股东身份证原件、公司名称、经营范围等，由股东签署《名称预先核准通知书》...

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房产类公司注册相关

一、房地产开发公司注册

公司名称核准
- 需要提供股东身份证原件、公司名称、经营范围等，由股东签署《名称预先核准通知书》。
签订协议
- 在公司名称核准后，股东需签署工商注册材料。
办理营业执照

-准备经签署过的工商注册材料、房屋租赁协议等去办理营业执照。
资质相关

-房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级，各资质等级有不同条件：
- 一级资质
-注册资本不低于5000万元；从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100%；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。
- 二级资质
-注册资本不低于2000万元；从事房地产开发经营3年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续3年建筑工程质量合格率达100%；上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。
- 三级资质
-注册资本不低于800万元；从事房地产开发经营2年以上；房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续2年建筑工程质量合格率达100%；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。
- 四级资质
-注册资本不低于100万元；从事房地产开发经营1年以上；已竣工的建筑工程质量合格率达100%；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。
刻章
- 在公司营业执照出来后，可以刻公司的公章、财务章、法人章等。

二、房地产经纪有限公司注册

名称核准

-想好公司名称，到工商局查询并且核准。
经营场所相关

-租好或买好可注册的经营场所，办理好相关手续。
验资

-银行开验资户，注入注册资本进行验资（有些地区实行认缴制可能要求不同）。
申请营业执照

-准备好名称预先核准通知书、股东身份证、章程、股东会决议、经理聘任书、房屋手续、验资手续等向工商局申请营业执照（有些地方可能还需要提供企业员工的经纪人证书，有些地方不用，具体咨询当地工商部门）。
刻章

-执照办好以后找正规的刻章单位代为办理刻章公章及财务章业务，并且在公安部门进行备案。
其他证件办理

-向质量监督管理局申请组织机构代码证；最后在税务局申请税务登记（有些地区国地税是分开的，所以需要办理国税和地税的税务登记），之后可以正常开业；等以上所有手续办理完毕后，需要回到开户银行，把验资户转为基本账户。