宝安商住两用可以注册公司

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  好顺佳集团

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  2024-12-16 08:32:20

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一、从法律角度看

• 一般规定：商住两用房是否能注册公司取决于房屋的产权性质，如果是商业或者办公性质，则此地址可以用来注册公司；但如果规划用途是住宅，那么此地址不能用来注册公司。依据《公司法》第二十三条规定，设立有限责任公司要有公司住所，但商住两用的住宅性质部分不符合这一要求。

• 深圳当地规定：按照深圳市的《商品房销售管理办法》，商住两用房只能用于居住和商业用途，不能用于办公用途。而深圳市政策规定，公司注册所需的地址必须是用于办公用途的物业，所以从法律方面来说，深圳宝安的商住两用房不能用于公司注册地址。并且在进行公司开办申请时，征信机构和银行将会对公司注册地址进行核查，如果注册地址不符合政策限制或法律规定，将会对公司的信用评级产生负面影响。

二、从政策方面看

• 深圳市政策：深圳市政府在《深圳市关于房地产市场平稳健康发展的若干意见》中规定，商住两用房只能用于居住和商业用途，不允许用于办公用途，也不能以商住两用房作为注册公司地址。

• 国家相关政策：国家相关政策也规定，商住两用房不可以用于办公用途，企业注册地址必须对应于固定的办公地点。

三、从市场方面看

• 售价方面：商住两用房一般比普通住宅要贵，因为这些房产的定位是半商半住，具有更多的用途选择。所以选择商住两用房进行公司注册显得不是很实际。

• 租金方面：商住两用房的租金通常比只用于居住的住宅要贵，因为商住两用房可以出租的用途更多，但还是不能够作为公司注册地址，会增加企业的成本。

四、从实践方面看

在实践中，许多想要在商住两用房注册公司的企业都面临着没有房产证或产权不清晰的问题。而商住两用房又是不能办公的物业，这就使企业难以注册。这不仅符合政策规定，也有助于增强公司的形象。

在深圳宝安，商住两用房一般不可以注册公司。

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