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注册物业公司服务公司

好顺佳集团
2024-12-16 08:30:26
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内容摘要：一、注册物业公司需要的条件（一）按照资质分级的条件要求一级资质条件注册资本：人民币500万元以上。人员要求：物业管理专业人员以及...

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好顺佳经工商局、财税局批准的工商财税代理服务机构，专业正规可靠

一、注册物业公司需要的条件

（一）按照资质分级的条件要求

一级资质条件
- 注册资本：人民币500万元以上。
- 人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 职业资格证书：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 管理物业类型与面积：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%，多层住宅200万平方米；高层住宅100万平方米；独立式住宅（别墅）15万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
- 管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质条件
- 注册资本：人民币300万元以上。
- 人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 管理物业类型与面积：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%，多层住宅100万平方米；高层住宅50万平方米；独立式住宅（别墅）8万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
- 管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质条件
- 注册资本：人民币50万元以上。
- 人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 项目要求：有委托的物业管理项目。
- 管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

（二）其他综合条件

法定代表人和高级管理人员要求

-物业服务企业的法定代表人以及负责项目管理的负责人、客服负责人等，应当具备相应的物业服务行业知识和管理能力。
房屋所有权或使用权

-物业服务企业应当拥有或者租赁的房屋建筑面积达到规定标准，并取得房屋所有权或者使用权。
经营场所要求

-物业服务企业应当拥有符合业务需求的经营场所，包括固定的办公场所、仓库等。

二、注册物业公司的流程

（一）准备阶段

确定公司相关要素

-确定公司的品牌logo，名称（需要谨慎，避免与已注册并受保护的名称重复）。

-明确筹备的公司中投资人数目及所占股份、各投资人的职责分配。

-筹备足够的启动资金（至少能维持一年运营才有资质申请）。

-确定公司的经营范围。

-事先确定好公司法人、监事人并准备证明材料。
准备证件材料

-准备工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、银行许可证等有关证件，以及法定代表人和高级管理人员的身份证明等文件。

（二）注册流程

公司资质审核阶段

-公司投资人提交身份证复印件证明身份；向机关部门提交备选公司名称字号，公司主要经营范围及注册资本。
办理营业执照及相关办公用章

-公司管理人员向工商局提交相关材料后，由市场监管局进行材料的审查，审查无误后，相关部门会为公司办理营业执照并刻盖公章、财务章、法人章等办公用章。然后公司管理人员还需办理组织机构代码证及IC卡，最后前往税务局办理税务登记证。
注册核税阶段

-准备相关材料→赋码→递交三方协议→添加办税员→申请一般纳税人资格认定→购买并开通法人一证通U棒、网上认证→购买金税盘、发票打印机及发票扫描仪→发行→领购发票。
按照房地产行政部门要求注册登记（部分地区）

-物业服务企业应当向物业所在地的区（县、市）人民政府房地产行政主管部门提出注册登记申请。

-区（县、市）人民政府房地产行政主管部门对物业服务企业的注册材料进行审核，确认其符合法定条件。

-审核通过后，物业服务企业应当向工商行政管理部门领取营业执照，并办理组织机构代码证和税务登记证等。

-物业服务企业应当向银行申请开设银行账户，以便收取和管理业主的物业服务费用。