住宅注册公司判决

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  好顺佳集团

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  2024-10-30 09:36:28

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住宅注册公司判决

在讨论住宅注册公司的判决之前，根据《民法典》第279条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若要改变住宅用途，必须遵守相关法律、法规和管理规约，并且需要得到有利害关系的业主的一致同意。这两个条件必须同时满足，缺一不可。

案例分析

案例1：桥西区法院“住改商”案件

在桥西区法院的一个案例中，被告李某将1103房屋出租给被告乙公司，用于商事经营活动。原告王某因未征得其同意，且因办公产生的噪音和安全隐患，诉至法院，要求恢复住宅状态。被告乙公司辩称其已依法取得营业执照，但法院最终判决被告李某和乙公司停止商业经营活动，并恢复房屋的住宅用途。

判决理由：1. 根据《民法典》第279条规定，业主将住宅改变为经营性用房，需要遵守法律、法规以及管理规约，并且得到有利害关系的业主的一致同意。

2. 被告李某和乙公司在未经楼下业主（原告）同意的情况下，将住宅用于商业经营，违反了上述规定。

3. 被告虽然取得了营业执照，但这并不能改变其行为的合法性缺陷。办理工商登记并取得营业执照属于行政登记及许可范围，不涉及当事人“住改商”民事行为效力问题。

案例2：海淀法院关于房屋注册地址的案件

在另一个由海淀法院审理的案件中，王先生发现自己的房屋被某公司用作注册地址，但未经其同意。王先生要求公司支付费用，但遭拒绝，遂诉至法院。法院最终判决被告公司赔偿王先生损失5万元。

判决理由：1. 被告公司未经王先生同意，将其房屋注册为公司地址，侵犯了王先生的物权。

2. 被告公司虽主张已得到王先生同意，但未能提供相应证据，且经鉴定，公司工商档案中住所证明产权人签字处的签名并非王先生本人签署。

3. 被告公司使用涉案房屋注册，虽经过房屋承租人许可，但房屋承租人仅具有使用权，无权允许他人将注册地址迁入承租房屋。

4. 考虑到被告公司的行为妨碍了王先生行使物权，并对其基于房屋取得收益造成客观影响，法院酌情判定被告公司赔偿王先生损失5万元。

法律启示

这些案例表明，将住宅用于商业经营或将其注册为公司地址，必须严格遵守相关法律规定，并且需要得到所有有利害关系的业主的一致同意。否则，即使取得了营业执照或得到了部分业主的同意，仍然可能面临法律诉讼和赔偿责任。

在处理住宅注册公司的问题时，法院主要依据《民法典》第279条的规定，确保业主的权益不受侵害。无论是“住改商”还是将住宅注册为公司地址，都必须符合法律规定，并且得到所有有利害关系的业主的一致同意。否则，相关行为可能会被认定为违法，导致法律责任的承担。

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