住宅房地产公司注册

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  好顺佳集团

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  2024-10-23 08:56:54

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住宅房地产公司注册的条件和流程

一、条件

1. 自有公司名称和组织机构 - 必须有自己的公司名称和完整的组织机构。

2. 固定的经营场所 - 必须有固定的经营场所，且场所性质需为商用。

3. 符合规定的注册资本 - 注册资本必须符合国务院的规定，不可过大或过小，应参照行业平均水平。

4. 专业技术人员 - 需要具备一定数量的行业地产专业技术人员。

5. 合法登记 - 必须事先向工商行政管理部门申请登记，不符合条件者不予登记。

6. 符合法律法规的其他条件 - 需满足法律、行政法规规定的其他条件。

二、流程

1. 工商名称预先核准 - 确保公司名称的唯一性和合法性。

2. 签署工商登记注册资料 - 签署相关的工商登记注册资料，包括公司章程、股东会决议等。

3. 开立验资专户 - 开立验资专户，用于办理验资手续。

4. 办理验资手续 - 按照规定办理验资手续，确认注册资本到位情况。

5. 出具验资报告 - 出具验资报告，证明注册资本已按规定到位。

6. 建筑工程审批 - 根据需要进行建筑工程审批，确保项目符合城市规划和建设要求。

7. 办理工商登记手续 - 提交所有资料，办理工商登记手续，领取营业执照。

8. 刻制公司相关印章 - 刻制公司公章、财务章、合同章等必要的印章。

9. 组织机构代码登记 - 办理组织机构代码登记，获取组织机构代码证。

10. 办理税务登记手续 - 办理税务登记手续，领取税务登记证。

11. 税种核定 - 进行税种核定，确定公司应缴纳的税种和税率。

12. 购买税务发票 - 购买税务发票，为公司运营做好准备。

住宅房地产公司注册的具体操作

一、将住宅改变为经营性用房的条件

1. 遵守法律法规 - 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

2. 取得相关同意 - 业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主同意。

3. 提交证明文件 - 应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

4. 提供房屋产权证和土地证 - 需提供房屋产权证复印件及土地证复印件。

二、具体操作步骤

1. 准备相关文件 - 准备好房屋所有权证、购房合同、商品房预售许可证、公有住房租赁合同等相关文件。

2. 提交申请 - 向工商行政管理部门提交相关申请资料，包括《住所(经营场所)登记表》及其他必要文件。

3. 考察和审批 - 工商局会对申请资料进行审核，并对注册公司用地进行考察，确认其是否符合商住两用的条件。

4. 领取执照 - 审批通过后，领取营业执照，完成公司注册。

常见问题解答

一、是否可以用住宅性质的房产注册公司？

根据最新的规定，在某些城市如深圳，住宅性质的房产已经不能用来变更公司地址，只有商住两用的房产才可以注册成为公司。但在其他城市，如梅州，只要取得至少3户邻居的签字同意，并取得当地居委会盖章的“住所(经营场所)证明文件”，住宅性质的房产仍然可以用于公司注册。

二、注册房地产公司需要多长时间？

一般来说，注册房地产公司的办理周期约为10个工作日左右。具体时间可能会因不同地区和具体情况而有所不同。

三、注册房地产公司的经营范围包括哪些？

注册房地产公司的经营范围可以包括但不限于：房地产经纪、房地产咨询、信息咨询服务、非居住房地产租赁、不动产登记代理服务、会议及展览服务、信息系统集成服务、专业保洁、清洗、消毒服务、日用品销售、家用电器销售、物业管理、园林绿化工程施工、城乡市容管理、组织文化艺术交流活动、广告设计、代理、建筑物清洁服务、广告制作、广告发布、家政服务、停车场服务、

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