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2022-04-13 17:06:27
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内容摘要:有时候,运气真的很重要!12月19日,广州市住建委发文,明确去年在限购前取得的商服类项目,自12月20日起不再受限购要求限制,可面向个人销售。虽然对大家来说都是一件开心的事,但对于...
有时候,运气真的很重要!
12月19日,广州市住建委发文,明确去年在https://www.haoshunjia.com/限购前取得的商服类项目,自12月20日起不再受限购要求限制,可面向个人销售。
虽然对大家来说都是一件开心的事,但对于一些12月19日前刚刚完成商服类物业网签的购房者来说,就像浇了一盆冷水,凉了心~
要知道,以公司名义购买商服物业,比个人购买需要承担更多的费用。
因此,有人问,有没有办法把以公司名义购买的商服类物业改为个人购买?
对此,地产君咨询了广州市12345国土局工作人员,对方表示:
从业务操作上看,购房者可以与开发商协商解除购房合同,再到房产中心取消网签,再以个人名义重新购房。
不过,这次操作最重要的一点是,购房者和开发商需要达成共识!
在此前提下,已经缴纳的契税是否可以退还?
12366税务局工作人员表示:新房未过户、取消网签的,可以申请契税退税。
所以,这就是办法。你拿到了吗?
关于
购买商业服务物业的公司/个人之间的差异
众所周知,自去年https://www.haoshunjia.com/新政发布以来,很多人为了买公寓会选择注册公司。毕竟注册一个公司只要几千元。
*以上费用只供参考
那么,公司和个人购买商服物业有何区别?
首先是税费问题:
由于公寓的商业性质,公司和个人在购买时缴纳的印花税和契税是一样的;
但在持有期内,以公司名义购买的公寓每年也需要缴纳房产税,而个人购房不用交税;
转让时,该公司购买的公寓还需要缴纳企业所得税和土地增值税。
*税项计算只供参考
以实际收取为准
假设100万人购买一套公寓,两年后150万人出售,以公司名义购买的公寓需要缴纳19万多税费。
*税费计算仅供参考,以实际征收为准
其次是公司的维护成本。
虽然你只是报名购买公寓,但在你拥有房产的这段时间里,你也需要维持公司的运营。否则,如果公司破产,房产将被纳入清算范围。
假设持有5年,还需要承担以下维护费用:
因此,如果可以,建议以个人名义购买公寓。
房地产绅士的可靠服务
对了,我想告诉你一个好消息。地产君刚刚在东部打造了一个新的“黄埔组团”,想要加入组团。扫描下方二维码添加好顺佳为好友,他就可以拉你进群了!
事实上,事实上
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有时候,运气真的很重要!
12月19日,广州市住建委发文,明确去年在https://www.haoshunjia.com/限购前取得的商服类项目,自12月20日起不再受限购要求限制,可面向个人销售。
虽然对大家来说都是一件开心的事,但对于一些12月19日前刚刚完成商服类物业网签的购房者来说,就像浇了一盆冷水,凉了心~
要知道,以公司名义购买商服物业,比个人购买需要承担更多的费用。
因此,有人问,有没有办法把以公司名义购买的商服类物业改为个人购买?
对此,地产君咨询了广州市12345国土局工作人员,对方表示:
从业务操作上看,购房者可以与开发商协商解除购房合同,再到房产中心取消网签,再以个人名义重新购房。
不过,这次操作最重要的一点是,购房者和开发商需要达成共识!
在此前提下
已经缴纳的契税可以退吗?
12366税务局工作人员表示:新房未过户、取消网签的,可以申请契税退税。
所以,这就是办法。你拿到了吗?
关于
购买商业服务物业的公司/个人之间的差异
众所周知,自去年https://www.haoshunjia.com/新政发布以来,很多人为了买公寓会选择注册公司。毕竟注册一个公司只要几千元。
*以上费用只供参考
那么,公司和个人购买商服物业有何区别?
首先是税费问题:
由于公寓的商业性质,公司和个人在购买时缴纳的印花税和契税是一样的;
但在持有期内,以公司名义购买的公寓每年也需要缴纳房产税,而个人购房不用交税;
转让时,该公司购买的公寓还需要缴纳企业所得税和土地增值税。
*税费计算仅供参考,以实际征收为准
假设100万人购买一套公寓,两年后150万人出售,以公司名义购买的公寓需要缴纳19万多税费。
*税费计算仅供参考,以实际征收为准
其次是公司的维护成本。
虽然你只是报名购买公寓,但在你拥有房产的这段时间里,你也需要维持公司的运营。否则,如果公司破产,房产将被纳入清算范围。
假设持有5年,还需要承担以下维护费用:
因此,如果可以,建议以个人名义购买公寓。
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事实上,事实上
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