民宅用房注册公司的条件,民宅用房注册公司的条件是什么

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  好顺佳集团

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  2024-10-08 14:58:18

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民宅用房注册公司的条件

在创业初期，许多创业者会选择将自己的民宅用房作为公司的注册地址。那么，民宅用房注册公司需要具备哪些条件呢？以下是详细的介绍。

一、法律依据

1. 《物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

2. 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

二、所需条件

1. 不影响周围居民生活：以不影响周围和居民生活为前提，才能在居民住宅楼内设立办公场所。

2. 从事特定行业：允许在居民住宅楼内设立办公场所的公司，通常只能是从事软件开发及设计等对居民生活影响较小的行业。

3. 小区业主委员会同意：需要经小区业主委员会同意。

4. 符合法律法规：应当符合国家法律、法规、管理规约，并提交相关文件。

三、所需材料

1. 《住所（经营场所）登记表》：申请人需要填写并提交《住所（经营场所）登记表》。

2. 业主同意证明：住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

3. 房产证明：在企业设立登记的时候，如果注册地址是住宅，需要在房产证复印件上有房主的签字。

四、其他注意事项

1. 租赁办公场地：如果资金较为雄厚且需要实际办公场地，可以选择租赁办公场地。

2. 租赁普通秘书地址：租赁费用相对较低，但需要承担一定风险，如无法应对相关部门上门抽查、无法及时签收来自工商局的函件等。

3. 租赁红本地址：租赁成本相对较低，能用于应对一系列地址问题，可正常用于公司注册，可以及时接收来自工商局的抽查函件及电话，可接受上门抽查，可用于开设公司对公账户。

五、

民宅用房注册公司需要遵守相关法律法规，并获得有利害关系的业主同意。同时，需要提交相应的证明文件，并确保所从事的行业不会对周围居民生活造成影响。通过合理的选择和准备，民宅用房也可以成功注册公司。

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