广州注册公司购买住宅税费

好顺佳集团
2022-04-13 16:18:37
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内容摘要：使用扫码二维码分享到朋友圈和朋友圈（商业地产瞄准企业买方市场）中原地产研究发展部统计数据显示，2017年一季度，市场对办公物业需求持续升温，中心区物业成交套数增加，带动成交主力价格...

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（商业地产瞄准企业买方市场）

中原地产研究发展部统计数据显示，2017年一季度，市场对办公物业需求持续升温，中心区物业成交套数增加，带动成交主力价格稳中有升。首季商业办公物业整体成交均价录得升幅。一季度，广州一手商办市场供不应求，以商务公寓居多，占该类楼盘成交近69，其中不少全新入市，受到市场追捧。商业一手商业地产项目成交量https://www.haoshunjia.com/平方米，比去年四季度下降35，同比上升79；成交均价28031元/平方米；办公性质的一手商业地产产品成交https://www.haoshunjia.com/平方米，环比微降1个，同比增长33个，成交均价22080元/平方米。

根据3月30日广州公布的楼市调控政策，商业地产市场面临挑战。中原地产研究发展部分析认为，在新政影响下，未来市场将不会有住宅属性的商办项目落地；基本上，商铺、写字楼和公寓物业只能转让给法人实体；个人只能购买新政前已销售的商业服务项目，但再次转让需取得不动产权证满2年，且只能转让给法人单位。预计二季度商业地产成交量将下降30左右，价格或微降或企稳。房地产开发商目前开发的商业地产项目，未来将寻求和培育企业购房者市场，部分未销售的项目可能会转让给开发商自持运营或外包。商业物业专业运营公司或将迎来入市好时期。

琶洲西区将自身定位为互联网聚集区，引进一批知名企业后，区域吸引力增强，特别是吸引了不少企业租用写字楼落户琶洲。广州中原研究发展部数据显示，20年以来琶洲商圈租金走势明显上涨。由于租用写字楼需求不断增加，琶洲区域可供租售的写字楼数量较少，整体空置率不断下降。相信琶洲即将

新交易的楼盘将受到市场关注，乐观估计未来租价可达120~150元/平方米/月。

商铺方面，祝福缤纷汇的整体确认以及星河盛世的批量成交，带动整体商铺市场保持平稳态势。写字楼整体成交量仍较为平稳，新增写字楼项目较少，没有需求激增的刺激因素。一季度写字楼市场没有大的亮点。整体来看，一季度广州一手商铺和写字楼供需走势平稳。

一季度，商务公寓成交占比依然较大。敏捷广场、南沙珠江湾、绿地空港中心等多个公寓项目新推入市，项目的区位优势和低总价仍是热销的主要原因。海珠区星汇海珠湾、天河万科云城Miku等中心区公寓几经促销，受到市场追捧，量价齐升，中心区价值一直备受投资者关注。

提醒：个别注册公司购买商业房产税费高

“330”新政后，商业地产市场将出现明显的分水岭。根据新政策，商服（商业、办公）类房地产项目未经批准不得变更为住宅用途；房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米。不符合要求的，规划部门不予批准；房地产开发企业销售商业服务业物业，销售对象应为法人单位；法人单位购买的商服物业不得作为住宅使用，再次转让时应当转让给法人单位。新政实施前购买的商服物业，可转让给法人单位或个人；个人取得不动产权证满2年后，可再次转让。

中原地产研发部人士认为，新政下，法人单位购买商服物业议价能力增强，但短期内集中购买的可能性不大。未来可能会有更多个人注册公司购买商业地产，“壳”公司数量可能会增加。但商业地产人士提醒，拟以公司身份购买商业地产的群众、企业、团体等法人单位，购买和转让房产税费高、税费重、过户手续繁

复杂，个人后续操作要注意风险，谨慎选择。

对于开发商来说，在售和在建项目将更多注意力转向寻找和培育合适的法人实体作为销售对象；一些未售出的项目可能会转让给开发商自持运营或外包。因此，商业物业专业运营公司或迎来入市良机。

对于整体持有的商业地产项目，商业地产调控政策对租赁市场影响不大。从2017年二季度开始，预计来自琶洲的3个办公项目将投入使用，将带来近35万平方米的甲级办公物业。琶洲已成为目前广州最热门的商圈。其高端的定位和强大的招商引资助力区域发展。

“330”新政限制个人购买商办物业，对广州商办市场影响较大。从长远来看，新政的实施将夯实商办的本质属性，对房地产市场的健康和广州的城市发展具有深远意义。由于新政限定了商业地产分区最小户型不得低于300平方米，目前已上报规划、即将拿到预售证的项目将有哪些调整，还有待揭晓。可以预见的是，未来广州商业地产供应量可能会减少。

2017年第一季度，广州新获批预售商业项目超过20个，供应物业近9500个。从各项目预售单位面积来看，40~60平方米的小面积是目前一手商办市场的主力户型。截至3月30日，一季度已取得预售证但未入市销售的商办项目有12个，总体量5312套。

目前，新政规定“一手商服物业只能出售给法人单位用于商业、办公，再次转让时只能出售给法人单位”。这一规定预计将对商业物业的销售产生较大影响，部分将出售给法人单位，部分可能转让给开发商自持经营。

一季度广州商办市场成交量处于高位，其中成交主力仍是承接住房限购转让和不限购限贷投资需求的公寓项目。从区域来看，黄埔、番禺、南沙、增城等。

该地区出售的商业物业较多。

小户型或绝版

大额订单频频成交

“险资”大手笔买入

商业地产仅限于法人公司购买，回归商业办公属性，大单购买的法人单位势必成为开发商争抢的对象。事实上，广州商业地产市场在限购前已频频出现大额订单。

一季度琶洲、黄埔各有一单办公物业批量成交。此外，还有多宗公寓物业批量出售的案件。20世纪以来，各大“险资”在广州布局加速，不少“险资”企业直接购买写字楼作为办公运营中心和投资用途。今年一季度，广州发生两起涉及“险资”的写字楼物业大额交易。今年1月，保利克洛维斯10层办公楼落入华夏人寿；2月27日，天安人寿正式签约并开放新鸿基开发建设的君麟大厦写字楼，并命名为“天安人寿中心”。根据公开披露的信息，该写字楼未来将对外出租。

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