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用广州出租房注册不合规公司

好顺佳集团
2022-04-13 16:09:48
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内容摘要：注意！租房公司卷款跑路！几万元租金打水漂！广州发布风险清单！导读房东和租客注意了！近期，在国内住房租赁市场，不少企业“爆仓跑路”。这些企业采取“高进低出”“长收短付”的高风险经营模...

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注意！租房公司卷款跑路！几万元租金打水漂！广州发布风险清单！

导读

房东和租客注意了！

近期，在国内住房租赁市场，不少企业“爆仓跑路”。这些企业采取“高进低出”“长收短付”的高风险经营模式实施诈骗，最终导致房东租金无法收回、出租房钱花光。

近日，上海多名租客和房东报警称，一家名为蓝悦的房屋托管公司倒闭，付给他们几个月甚至一年的租金一起跑路。

调查发现，这家房屋托管公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”的方式，聚集了大量的房屋租金，而这些租金大多没有交给房东。

“高进低出、长收短付”收租金

房屋托管公司跑路钱害房东租客

在上海浦东一家电商公司工作的谭先生，今年6月通过房屋中介机构找到了房子。中介机构称，出租该房屋的是一家名为蓝悦的房屋托管公司。

租客谭先生说，蓝悦公司能拿出房东的委托协议，包括房屋搬迁协议等，所以看起来像正规公司。考虑到一次性付款，会有一定的优惠。于是，谭先生以每年每月4100元的价格租下了这套房，一共支付了5万多元。然而，这套房的房东叶先生却得到了完全不同的信息。

房东叶先生：当时他们说我的房子租给别人，每月5000块钱，租了12个月。以每月5500元租给蓝悦公司，租期11个月。

房东叶先生在收到两个月的租金后，突然收到蓝悦公司业务员发来的信息，称公司倒闭，无法支付剩余租金。叶先生联系对方时，却一直联系不上。而租客谭先生剩余的租金也无门可要。

同样遭遇的还有上海闵行的租客胡先生和房东张女士。

房东张女士：因为我前面租的那个是每月7100，蓝悦公司给我象征性的加了，每月7150

元。事实上，租客胡先生看中这套房时，蓝悦公司表示租金每月仅需5500元。胡先生曾询问租金为何比周边低，公司业务员表示，他们有办法补差价赚钱。一次性支付了7万多元房租后，仅仅3个月后，胡先生就得知公司破产，发现自己的房租被一扫而空。

涉案公司缺乏资质变更频繁涉嫌犯罪

蓝悦公司登记信息显示，实际上其经营范围仅为房地产咨询、房地产营销策划，并不具备从事房地产经纪的资质，也不具备任何从事金融业务的资质。

记者调查发现，澜越公司自去年12月成立以来，短短半年时间内先后5次更换法定代表人、公司监事、出资人等重要人事岗位。

华东政法大学教授毛玲玲：如果是单一的合同关系，可能是合同诈骗，也可能是普通的诈骗。如果他对资金使用严重不负责任，可以是非法吸收公众存款罪，也可以是集资诈骗罪。法律专家指出，类似蓝粤公司这样的房屋托管公司，本质上是从事金融资产托管业务。

华东政法大学教授毛玲玲：在这种情况下，它的风险是显而易见的，但是现在是这种金融行为。以承包、经营、投资为名，实际从事金融活动，监管缺失。

03广州房租协会发布风险清单。别踩这些“坑”！

此前，据珠江新闻眼报道，广州天河数百名租客预付租金后，中介突然失联。

租客卜先生支付住宿费用不到一周，就收到中介跑路的消息。他预付的半年房租根本没有转给房东。

房东表示，这种情况他很无奈，但暂时不会让租客搬出去，并尽可能协商租金。

8月31日采访画面

针对近期租房中介平台出现的“断仓跑路”现象，有业内专家表示，部分租户和业主通过第三方操作，不当面沟通，

其结果是合同信息不对等，租金流向不清晰。

针对近期中介平台频频“爆雷”，9月1日，广州市房地产租赁协会公布了高风险、高风险住房租赁企业名单。

其中，相关管理部门和行业协会关注约谈的广州市有6人。

广州市被相关行政主管部门和行业协会重点关注和约谈的企业名单：

有人说，遇到这样的情况，要化解矛盾，维护合法权益。

在合同期内，房东、租客应与签约租赁企业保持联系，密切关注企业租赁行为，一旦发现企业存在不良经营行为，应及时向有关部门投诉。

《住房租赁条例》征求意见治理租赁乱象

为规范住房租赁市场发展，《住房租赁条例》近日正式向社会公开征求意见。针对报道中提到的住房租赁企业涉嫌违法经营行为，《条例》明确，住房租赁企业支付房东租金高于承租人租金；收取租客租金期限长于支付房东租金期限等高风险经营行为的，房产管理部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

此外，条例还明确了出租人、承租人、租赁企业、房地产经纪机构、经纪人违法违规行为的法律责任。公众可于10月8日前向住房和城乡建设部法规司反馈。（参见：租房新规来了！）

广大市民朋友：

近期，不少企业在国内市场“爆仓跑路”，打着住房租赁的名义，这些企业采取“低高进”（向房屋所有人支付租金高于向承租人收取租金）、“长收短付”（向承租人收取租金高于向房屋所有人支付租金）的高风险经营模式实施诈骗。最终，房东租金收不上来，出租房没钱了，数万人利益受损。

为加强风险防范，避免经济损失，广州市房地产租赁协会郑重提醒广大住房

租赁各方（业主、租户、中介机构及其雇员）在租赁活动中特别注意以下事项：

一、慎重选择租赁企业

房东、租客应选择专业化、规模化的住房租赁企业或经营规范、市场信誉度高的经纪机构租赁住房。签订合同前，一定要了解其营业执照、相关资质、投诉纠纷等情况，多渠道了解其市场信誉和客户反映，判断企业经营状况，拒绝接受未办理市场主体登记、已被列入经营异常名录或失信名单的企业提供的住房租赁服务。

二、了解周边租赁价格

房东委托企业经营租赁住房或租客承租房屋时，要多方了解周边或同一区域房屋的市场租赁价格，克服贪图小便宜的心理，警惕企业“高进低出”（如收取房款4500元/月、出租房款2800元/月）和“长收短付”（如按月付给房东，要求租客按季、半年、年付钱）带来的风险，避免企业“爆仓跑路”。

房东将房屋委托给企业时，如果委托价格明显高于市场租金水平，应提高警惕，不要被过高的租金所吸引，以免以后既收不到租金，也收不到房子；租客出租房屋时，如果租金明显低于市场租金水平，应谨慎；各租房平台应承担社会责任，对存在高风险行为（高进低出、长收短付、虚假房源等）的企业，应拒绝配合或及时向有关部门报告相关情况。

三、谨慎选择租金支付方式

租户在签订租赁合同时，应特别注意租金支付条款，在合同中尽量约定按月或最长按季支付租金，避免一次性支付大额租金。对一次性预付3个月以上租金或大幅租金优惠的，警方有必要进行公示，不与住房租赁企业合作利用“租金支付周期差异”共建资金池，降低自身权益受损风险。

四、向约定账户支付租金

承租人在缴纳租金和押金时，需缴纳合同约定的企业账户（出租方为企业）和个人账户（出）

出租方为企业时，不要向企业账户、业务员个人账户或合同约定以外的其他个人账户（包括支付宝等）付款。

转账支付应当留存转账凭证，现金支付应当提供收据。

五、防范“租金贷”风险

“租金贷”是住房租赁金融市场的产物，租客在租房时要注意查看租房合同中是否有“租金贷”“租金贷”“房租分期”“分期付款”等相关条款，是否需要额外签订贷款补充协议等，并仔细询问身份证拍照用途，避免“被租被贷”、陷入贷款难注销风险、逾期失信等风险。

确需使用“租金贷”时，贷款人应合理评估其还款能力，自愿申请“租金贷”。租赁企业、经纪机构不得诱导、强迫承租人使用“租金贷”。贷款人应与信誉好、规模大的贷款银行单独签订贷款合同，并认真阅读贷款合同内容。贷款合同不应嵌入租房合同。

六、核对挂牌信息和挂牌状态

租客在租房时，要认真核对所租房屋的不动产权证（或房产证）信息，避免租住没有合法权属证明的房屋。这类住房可能存在安全隐患，无法办理住房租赁登记，影响后续办理居住证、居住证积分、随迁子女入学、公积金提取等公共服务。

对于租赁企业或房地产经纪机构委托承租的租赁住房，承租人应主动查看业主（房东）与公司签订的委托协议或租赁合同，了解房东委托承租住房期限、租金支付方式等信息。