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2022-04-13 16:06:19
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内容摘要：深圳的房客疯了!离婚购买80有“做假”嫌疑，有数十亿注册公司买彩票买房子|中国基金记者采访了燕西·泰勒今日，深圳房地产市场传出一条大消息:一份文件《市规划和土地委员会关于进一步...
深圳的房客疯了!离婚购买80有“做假”嫌疑，有数十亿注册公司买彩票买房子
|中国基金
记者采访了燕西·泰勒
今日，深圳房地产市场传出一条大消息:一份文件《市规划和土地委员会关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展若干措施的请求指示》传出。
根据该文件，深圳可能会增加销售限制(居住3年、公寓5年)、住房拥有权限制、企业购房限制，并继续实行购房抽签。
值得注意的是，该文件的联系人表示，他不知道细节。“这只是一个邀请，具体细节取决于官方文件。目前还不清楚官方会在何时给出什么样的反馈。”
深圳市规划和土地委员会表示，他们没有收到任何有关该政策的通知，也不会实施该政策。是否会有新政，目前还不清楚。
里面关于深圳楼市的数据非常真实，基金先生截取部分内容与大家分享。
加强单位购房管理
取得房地产权利登记证书后5年内不得转让
如《办法》所述:
1. 深圳新房限价力度加大，部分热点地区新房和二手房价格倒排。“买得赚”效应发散，公司参与抽奖带来市场紧张。
2. 其中，在招商双玺项目中，以公司名义购房的数量占抽奖数量的22。
3、有很多钱的买家经常通过注册多家公司参与抽奖，增加购买的成功率。对真正有购买需求的个人来说，这是一种挤压。从某种意义上说，不违反房屋投机调控目标，稳定房价。
北京、广州、长沙、杭州和上海相继出台政策，遏制个人以企业名义购房的投机行为。
据统计，仅招商局双喜、华润之家两家房地产确认共锁定资金50亿元，两家房地产交易金额分别为70亿元和85亿元，如果按照注册公司估计占20家，仅两家地产就有10亿基金参与抽奖购房，交易相应基金超过30亿元。
若干措施有待进一步分析政策的需要:
1、有利于及时堵塞炒作漏洞，避免个人通过注册企业绕开个人限购政策。
2、有助于实现“彩票屋”的公平性，防止企业和个人争夺购房资格，加剧个人彩票难。
3.这有利于抑制企业投机行为，促进增量和存量住房资源向房屋租赁市场供给，鼓励企业持有房屋供租。
对于企业购房，《若干措施》给出了以下政策建议:
暂停企业、事业单位、社会团体和其他法人单位在本市购买商品房(包括预售商品房和现售商品房)。
企业、事业单位、社会团体和其他法人购买的商品房，自取得不动产权登记证之日起五年内不得转让。
根据几项措施的最终分析，对市场的负面影响不大:
2013年7月至2018年6月，公司购买新商品房2822套，https://www.haoshunjia.com/;公司购买二手房10201套，全市二手房成交https://www.haoshunjia.com/。
2017年，企业购置新商品房785套，全市新房总量https://www.haoshunjia.com/，同比增长百分比为https://www.haoshunjia.com/。
整体来看，企业购买占比较小，但近期占投机意向明显上升。该政策的出台将有助于抑制部分不合理需求，为限购政策打上公平的“补丁”，对市场的负面影响较小。
加强个人购房产品销售管理
取得房地产权利登记证书后三年内不得转让
2017年深圳房地产权证转让两个间隔时间少于3年的商品房为217平方米，对于二手房销售面积https://www.haoshunjia.com/来说，说明短期内有一些市场炒作．
《若干措施》提出建议:居民购买的商品房(不含商品房)，自取得物权登记证之日起3年内禁止转让。
最后分析几点措施:
2018年7月至6月，市民购买新房用二手房共计数千套https://www.haoshunjia.com/、https://www.haoshunjia.com/的本市现有存量商品房。
如果政策实施后，对于新购和已购住房执行限制，https://www.haoshunjia.com/全市将短期内锁定交易房源，可以有效遏制房地产投机。
同时，由于调控力度加大，可能导致二手房交易量下降。
深圳的城市。图片东方集成电路
加强商业公寓的销售和运营管理
取得房地产权利登记证书后5年内不得转让
措施中提到深圳没有将商品房纳入限购范围，近年来投资资金明显向商品房转移，外地基金也陆续来深圳投机。
2017年初至2018年4月下旬，深圳企业作为法人购买一手商务公寓2011套，总数量https://www.haoshunjia.com/，广州、上海均纳入了购买限制的商业公寓。
根据多项措施，个人、企业、事业单位或社会团体购买的商品房，自取得房地产权证之日起五年内不得转让。
《措施》分析，该城市的商务公寓https://www.haoshunjia.com/将被锁定。该政策可能会导致商务公寓的投资需求，由于商务公寓在城市地区的商品房面积占https://www.haoshunjia.com/，预期城市的经济增长。
完善差别化住房信贷政策
通过“假离婚”购房的人数可能超过80
度量的数量释说:
2017年离婚，2年内购买新房购买离婚人数https://www.haoshunjia.com/， https://www.haoshunjia.com/;洞房是整个城市的总容积
离婚2年内购买二手房占离婚购买数量的https://www.haoshunjia.com/，全市二手房总量https://www.haoshunjia.com/。
通过离婚后短期内投机性购房的比较说明。
若干措施提出了政策建议:
对有按揭记录，离婚后2年内申请住房贷款的，商业银行金融机构实行第二住房信贷政策;
对有按揭记录，离婚后2年内申请住房公积金贷款的，按第二住房公积金贷款政策执行。
加强销售管理和市场秩序整顿
《若干措施》中提到要加强新建商品房销售管理:对于高度重视的房屋数量、预期购买预售商品房的人数，尽可能采取公证摇号的方式进行销售。
其中提到了目前深圳新建商品房的无序状况:在106个销售板块中，有30个楼盘出现了二手房价格上下颠倒的现象，主要分布在前海、蛇口、南山科技园、龙华中心区等热点地区。由于房价差异的存在，“茶费”、“过户费”等乱如频次，因为引入“抽签”进行规范管理。
该基金指出，广州、杭州等城市已经出台了新的公积金政策，以打击“假离婚”，以避免购房和限制贷款的行为。
广州、杭州等地:多重离婚住房不能提公积金
昨日(7月25日)，广州市住房公积金管理中心发布《关于落实广东省住房建设厅等4个部门开展住房公积金管理违规工作的通知实施意见》，明确提出:“通知”离境时，未将本市户籍永久性公积金提取暂停即购;此外，还有“假分离”。“结婚”嫌疑人也不能申请购房提取住房公积金。
《通知》具体要求:同一人在一年内2次以上(含2次)变更婚姻关系供方，或同一套住房、产权在一年内2次以上变更(含2次)，产权所有人及其配偶不得申请取款。“假离婚”似乎也不能用来规避购房和贷款限制。
为实施住房公积金实存行为的联合惩戒，住房公积金中心将对违法提取住房公积金的失信行为进行记录。对于已经支取资金的，其住房公积金支取资格和贷款资格将被暂停，直至5年内将支取的资金全部返还。本意见自发布之日起施行，有效期为五年。
不仅是广州，杭州和南京最近也发布了打击“假离婚”的通知，以规避购房和贷款限制。
6月14日和7月6日，南京市、杭州市住房公积金管理中心均发出通知，对同一个人多次变更婚姻关系购房或多个人频繁买卖同一套住房申请提取住房公积金，不得提取。
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