用住宅用途房产注册公司

• 

  好顺佳集团

• 

  2024-09-10 09:44:52

• 

  1948

[住宅注册公司的基本情况]住宅性质的房子一般不能直接注册公司，注册公司的地址通常应为商务楼、商铺或者店铺。但根据现有法律规定，在一定条件下，允许将住宅地址用为经营地址向工商申请登记注册。并非所有的住宅都可以用来申请注册公司，对于一些影响居民安全、环境卫生的住宅，不能将其作为公司的注册地址。同时，每个地方工商局的要求不一样，大部分地方规定登记地址必须是商务用途的办公楼才可以，只有少数地方针对注册地址的要求没有那么严格，住宅一样可以登记。如果当地工商政策不允许用住宅房登记，则不可以注册。

[不同类型住宅的情况]1. 商品房：按照用途可以分为住宅用房（70 年产权）和非住宅用房。非住宅用房包括两种：50 年产权（工业、教育、文化用地）和 40 年产权（娱乐、旅游用地）。

2. 公房：公房即公有住房，是由国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民使用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，包括房改房和央产房；一类是不可售公有住房，比如军产房、校产房等。

3. 经济适用房：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房主要分为两类：一类经济适用房一般 5 年后才能上市交易，并需要交纳综合地价款等费用；二类经济适用房在某些城市拿到房产证就可以交易，但需要交纳土地出让金等费用。

4. 小产权房：“小产权房”不是法律概念，居住者只有使用权，没有所有权。一般情况下，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。

[民用住宅注册公司的条件]1. 《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

2. 《高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

[住宅注册公司所需材料]1. 《住所(经营场所)登记表》。

2. 住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

3. 在企业设立登记的时候，如果注册地址是住宅，需要在企业设立登记申请书上加盖居委会公章，并在房产证复印件上有房主的签字。

4. 房屋提供者如有房产证应另附房产证复印件并在复印件上加盖产权单位公章或由产权人签字。

5. 无产权证的由产权单位的上级或房产证发放单位在“需要证明情况”栏内说明情况并盖章确认；地处农村地区的也可由当地政府在“需要证明情况”栏内签署同意在该地点从事经营的意见，并加盖公章。

6. 产权为军队房产，应提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的“军队房地产租赁许可证”复印件。

7. 房屋为新购置的商品房又未办理产权登记的，应提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及购房发票复印件、加盖房地产开发商公章的预售房许可证的复印件。

8. 房屋提供者为经工商行政管理机关核准具有出租经营权的企业，可直接在“房屋提供者证明”栏内加盖公章，同时应出具加盖本企业公章的营业执照复印件，不再要求提供产权证。

用住宅用途房产注册公司需要满足一定的条件并准备相应的材料，同时要遵循当地的工商政策和法律法规。在实际操作中，建议您提前咨询当地的工商部门，以确保注册过程的顺利进行。

注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的 实际问题。

0元注册公司 无需到场 1-3天办完 资料快递到家

黄经理 马上咨询

工商顾问经理 丨 10秒内响应

擅长：注册公司/个体户、工商变更、公司异常处理

已服务799客户 97%满意度

刘经理 马上咨询

工商顾问经理 丨 10秒内响应

擅长：工商注册、公司开户、注销公司

已服务906客户 98%满意度

王经理 马上咨询

工商顾问经理 丨 10秒内响应

擅长：境外公司注册、解除公司异常、公司开户

已服务816客户 97%满意度

相关标签：

房产 注册 住宅