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好顺佳集团
2022-04-13 15:44:07
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内容摘要：兰宅连锁:官方公告，县宅或6层，最高不超过18层!收集来自互联网各地的热点房地产新闻，以下是今天的重要新闻:01.住房和城乡建设部:全县新建住宅以6层为主，最高不超过18层...

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兰宅连锁:官方公告，县宅或6层，最高不超过18层!

收集来自互联网各地的热点房地产新闻，以下是今天的重要新闻:

01. 住房和城乡建设部:全县新建住宅以6层为主，最高不超过18层

住房和城乡建设部周四发布通知，就加强县城绿色低碳建设征求公众意见。根据通知，全县新建住宅建筑以6层为主，6层及以下住宅建筑比例不低于75层。该县新建的住宅楼不超过18层。

02、义乌房地产新政:新房产证2年后可转让

近日，浙江省义乌市出台了促进房地产市场平稳健康发展的九项政策。根据义乌的新政策，其土地将按照“房价有限、地价有限”的情况出售。同时，义乌将实施“限转让”政策，从2021年10月1日起购买的新商品房(以网上登记时间为准)可在取得房产证两年后转让。规范商品房销售秩序，新政明确要求在销售项目中不得提高创记录的价格。

万达商业管理香港上市平台“浮出水面”，注册资本1亿元

3月30日，据媒体报道，大连万达商业管理集团有限公司成立珠海万达商业管理有限公司。珠海万达商业管理有限公司由法人代表齐杰于2021年3月23日成立，注册资本1亿元。由银川万达广场商业发展有限公司与大连万达商业管理集团有限公司共同控股。持股比例尚未公布。业务范围包括商业综合体管理服务、企业管理、企业管理咨询、规划设计管理等。

04、170户“第二光”广州经营贷款管理仍在严格的光盘上

在资本渗透监管的背景下，广州楼市依然出现在光盘中，吸引了市场各方的关注。3月28日下午，“第二盏灯”悄然开启了越秀、玉学府二期170户。截止到29日上午8时，仅清理了10多所房屋。跟平时的CD日不太一样，这盘菜单价几个月前上涨了1万元左右，还是20元恐慌购买。这也引起了许多市场人士的感叹:“太夸张了!

05. 无锡启动宅基地集中供应:近100万平方米，全部限价

江苏省无锡市自然资源和规划局将于4月28日挂牌出售16个地块，每个地块的最高限价和轮转已经规定。纯家园15个，1块土地为居住、商业，千平方米，共计https://www.haoshunjia.com/黄金土地出售自产物品约https://www.haoshunjia.com/起价1亿元人民币。

广东省:加快地方特色免税店建设

3月30日，广东省将制定2021年促进重点消费的措施，这将加快取消对汽车等领域的行政消费限制。加快建设具有地方特色的免税店;此外，为发展农村电子商务，制定了《广东省电子商务高质量发展意见》，全面做好电子商务进农村示范工作。

07、深圳:代码监管所有住房贷款，每季度滚动检查资金流动

深圳监管机构最近下令每季度检查房地产信贷控制政策的执行情况，以及商业贷款资金是否非法流入房地产市场。同日,深圳银保监局回应我们的记者说,滚动屏幕范围的所有业务报告最后对包括房地产和个人信贷业务,管理使用贷款、消费贷款、信用卡、和表内外融资业务等金融、这些贷款以投资、经营目的为重点，在季度报告后5个工作日内筛选结果。

广州黄埔新田村旧址改造工程龙湖、奥林匹克公园通过资格审查招标

3月30日，广州公共资源交易中心发出通知，重庆龙湖企业发展有限公司(主营)+(进)花园集团有限公司。广州市东龙投资有限公司为申请黄埔镇新田村新龙鸡冠状升级项目合作企业，并通过资质审查，新田村将于4月8日召开会议，村民投票公司决定合作行业。

广州今年集中供应的2544公顷土地住房占25个，分3批

3月30日，广州市规划和自然资源局公布了2021年建设用地供应计划。根据供应计划，到2021年，所有土地的总面积将达到2544公顷。其中，住宅用地634公顷，占规划总量的25公顷(商业住宅用地485公顷，占住宅用地规划供给总量的76公顷，占规划总量的19公顷);非商业住宅用地149公顷，占规划住宅用地供应量的24个，占规划总供应量的6个。

10. 宝龙集团与广州市政府签订500亿元战略投资协议

2021年3月30日，第七届中国广州国际投资年会暨重大产业项目开工仪式隆重举行。其中，宝龙集团与广州市政府签署了500亿元的战略投资协议。协议中，根据集团新五年规划“将广州作为重要的目标市场和重点投资领域，充分发挥自身在商业地产和文化产业领域的综合实力和竞争优势，均积极参与广州经济发展和社会建设，在集团资源配置上给予大力支持和政策倾斜。

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本章对尽职调查的审查要点进行了非常详细的阐述，这些审查要点不仅适用于房地产投融资项目，在一些常规的尽职调查方向上也适用于其他投融资项目。

(四)尽职调查审查要点

公司的主要部分

(1)公司简介

1)公司的最新基本情况

市监察局将工商档案、最新营业执照与全国企业信用信息公示系统相结合。交接班清单，现场协调交班，提前计划时间表和时间;尽可能多带营业执照原件并加盖公章。

2)注册资本实际缴纳情况

检查验资报告，如果没有，检查银行收据和资产负债表所有者权益账户，核实注册资本的支付情况。

审核公司最新章程，审核注册资本缴纳情况确定时间是否存在逾期付款的情况。不能完全依靠第三方的报告。

3)公司证书

一般证:营业执照(三证合一:营业执照、组织机构代码证、税务登记证。五证合一:营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证及统计登记证、开户许可证、组织机构信用代码证;中国人民银行近日发布文件，将于2019年底前在全国范围内逐步取消开立账户许可证。因此，一些城市可能不再签发开户许可证，所以在办理正当程序之前，有必要了解当地的实施情况。

营业执照:根据经营范围审核需取得的资质证书，分析未取得资质证书的风险，并提出建议。

如:房地产开发企业暂定/资质证书(住建局颁发)、物业服务企业资质证书(自2018年3月8日起注销，核查历史期间存在的无证经营)、保安单位备案证(如物业公司办理保安、服务区域限制应委托多少名保安人员，检查该区域内是否签订了物业服务合同，对保安公司与物业公司保安的区别进行搜查;保安服务范围受限(公安局核发)、食品营业执照、公共卫生许可证(如经营酒店、饭店、卫生局核发)、烟草专卖零售许可证、特种行业许可证(如经营酒店、长期出租公寓、公安局核发)等。

确认证书是否在有效期内，是否完成年检(如有必要)，取得房地产开发企业资质证书，需要进一步审核资质等级与拟开发项目占地面积是否一致。

4)业务活动

部分资格证书是后工业和商业。如果您实际上没有从事这类商业活动，您不需要获得它。因此，你需要和公司确认实际的业务范围。此外，还需要确认公司是否在注册的经营范围之外从事经营活动。

(2)历史沿革

1)公司成立

市监察局应当在设立时领取工商档案的营业执照。

2)以前的变化

市监察局移交工商档案，是公司的内部档案，与全国企业信用信息公示系统相结合。

注意每次变更是否一致，每次变更所需的程序和文件是否齐全，是否办理了登记(备案)手续。如果在变更登记和变更备案中涉及的次数较多，一般可以先进行修改介绍，然后再进行变更登记的细节介绍，可以省略变更备案。

如果涉及到股权变化,有必要提供股份转让价格的付款凭单(如果没有税收支付的历史时期,它可能影响事务),评估文件(如果有的话),缴纳的企业所得税和个人所得税的扣缴和支付;如果涉及增资,支付增资价格确认;如果资本减少,需要确认是否减少资本宣布发行和债权人依法通知,以及是否已经付清或相应的担保债务作为债权人要求提供。(股东会、董事会决议)

如涉及资产交易，需要确认是否需要通过产权交易所公开交易(如股权转让、增资)，如有需要，需要审核通过产权交易所公开交易的相关文件，如公示上市公告、交易结果文件、交易文件、合同、日本备案/批准文件、评估报告、付款收据等。

(三)股权质押及其他权利限制

市监管局取工商档案，要求工作人员核对确认是否存在股权质押、冻结等权利限制。档案保存在公司，并将国家企业信用信息公示系统和企业征信报告所包含的外部担保内容相结合。

审核股权质押合同及被担保的主合同，提取重要信息(如被担保的主债权种类、金额、担保方式及期限、违约责任等)，确认被担保债务的清偿情况，确认股权质押合同是否对公司股权转让有限制，如有需要提醒。

(4)外商投资/分公司

的附属品

市监察局将工商档案纳入全国企业信用信息公示系统。子公司的审核应与母公司相同，但具体的尽职调查内容需要与客户确认。请参阅此尽职调查摘要以核实方法。

2)分公司

这座城市的监狱工商档案局结合全国企业信用信息公示系统。根据客户要求，对分公司进行尽职调查，一般侧重于对设立、资质、经营和人员的审查。关键点请参考本尽职调查总结的相关部分。

(5)执行和失信情况

在中国执法信息公开网络中，被执行人信息和失信被执行人信息都需要查询，且范围不一致。如果有正在执行的信息在执行的失信信息，需要查阅判决书、当事人签订的合同、执行的付款凭证等相关法律文件，确定最新执行情况，分析存在的法律问题，并提出相关建议。法定代表人还应当核对执行情况。

(6)其他