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2022-04-12 17:20:49
2706
内容摘要：公寓地址可用于注册公司。参考深圳注册公司所需资料：1、公司名称（深圳+品牌+行业+有限公司）2、法人股东、监事的证件信息（法人与监事不能为同一人）3、法人股东、监事可在深圳市或网...
公寓地址可用于注册公司。
参考深圳注册公司所需资料：
1、公司名称（深圳+品牌+行业+有限公司）
2、法人股东、监事的证件信息（法人与监事不能为同一人）
3、法人股东、监事可在深圳市或网上申请数字证书（如法人需要在本市申请，监事和股东无需）
4。注册资本
5、经营范围
6、注册地址（需要25位房号，最好有现场证明材料，免得需要抽查地址实际审核。）
参考流程：提供公司设立信息→批准公司名称→提交批准材料→等待工商部门受理→设立登记→取得营业执照→办理印章登记→完成（约3-5个工作日）
在广州买房需要注册公司吗？
以公司名义购买的公寓转售比个人购买要多花 190,000 美元！
“3·30”之后，新公寓不能卖给个人，怎么办？所谓上有政策，下有对策，注册一个公司就行了！
此前，记者就某项目咨询了一位销售人员。公司有专人帮助客户注册公司。注册公司只需支付几千元，35天左右即可成功注册。之后，即使你以公司和个人名义买卖公寓，税收也不会有太大的不同，而且如果转让股权，可以节省不少税款。
但是，对于注册公司，大多数人一开始就跟小梅一样，特别是有人说几千块，也有人说几百块。有那么容易吗？以公司名义买公寓划算吗？税费和费用的区别是多少？
为此，小艺参考了几家代为注册公司的公司，为大家揭秘以公司名义买房的原理！它要花多少钱！
让我们一步一步来看看吧！
1
注册公司
自己先注册公司是不可能的。通常，它是由代理完成的。我找到了其中一位代理商的费用以供参考：
代理费标志准
公司注册价400元
代理锚定地址价格200元
银行开户、国税、地税申报价格400元
小规模代理记账价格1799元
工商 年报公示，计价支付300元
共3099元
（其实上面说的几百块钱注册一个公司并没有错，但是还是有很多注册公司需要支付注册公司的费用，要办理的事情一般加起来几千块钱。）
2
提供购房信息
公司买房当然比个人要复杂一点。如果全额买房，需要提供营业执照、组织机构代码、国家税务登记证、地方税务登记证复印件、最新公司章程、法人身份证等至少8项信息，如果你需要贷款买房？那么条件就更加苛刻了。第一个条件是公司成立3年！
工商银行向公司提供贷款业务
（点击查看大图）
假设房产100万元：
按照之前个人贷款计算，50首付，贷款10年，https://www.haoshunjia.com/乘以基准利率，每月还款5399元，总利息约为https://www.haoshunjia.com/ /https://www.haoshunjia.com/ 万。
如果贷款是公司名下，首付50，贷款10年，利率6。每月还款5551元，总利息约为https://www。好顺佳.com/10,000.
假设满足贷款条件，就每月还贷金额而言，差别不会太大。
3
税收
买房的时候需要交3的契税和https://www.haoshunjia.com/的印花税，和个人买公寓之前交的税一样，但是不一样的时候以公司名义购买，每年都要缴纳房产税！
房产税的计算方法有两种：
1、年租*12
2、注册价*70*https://www.haoshunjia.com/
为了计算方便，我们假设购买的是100万的房子预计2年后售价150万。 （下同）
房租差太大，我们直接按第二种方法计算：
房产税=1000000*70*https://www.haoshunjia.com/
那就是你每年需要支付8400元
2年，需缴纳16800元房产税
（请注意：此处计算的登记价包含地价！要看合同约定的价格是否加到地价中。如果没有，以税务局询问的价格为准。）
4
转移
除了缴纳增值税及其附加和企业所得税外，还需要缴纳土地增值费。出租车。
公司所得税
企业所得税税率为25，高于个人所得税税率20。
企业所得税=（售价-房产原值-合理费用（忽略此部分））×25=500000×25=https://www.haoshunjia.com/,000
个人所得税=10 10,000
土地增值税
如果两年后房地产价格涨到150万，也就是升值50万：
土地增值税=500000*30=150000
也就是多交15万的地价税
但地价税的比例可以通过折旧（每年折旧登记价的5倍）、装修费（装修费最高不超过登记价的20倍）、物业费抵销。
全部的
一般比较，假设一个价值100万的房产2年后以150万的价格出售，几乎需要额外支付19万的费用：
在小易看来，这是19万。数量不小，以公司名义买房需要的资料很麻烦。以后能不能成功转让还是个谜，而且从广州楼市本身来看，公寓产品的热度一直很有限，所以我也不太明白大家为什么这么想关于创办公司和购买公寓的知识？
至于到底买不买、值不值、值不值的问题，还是需要自己衡量，但钱肯定花的太多了。买房有风险，慎入！
特别感谢：群友提供的一些独家资料
部分信息12366税务服务热线咨询
想在广州买房？先看看你有没有资格。
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