住宅改商用房注册公司

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  好顺佳集团

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  2024-08-29 14:59:06

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[住宅改商用房注册公司的条件]用住宅注册公司是可以的，但需要满足一定条件。

1. 不违反法律法规：企业需以房屋为营业场所进行合法的经营活动，并遵守国家相关法律、法规和规章制度。

2. 房屋产权归属明确：企业需在已经取得自行产权住房的情况下，进行相关经营活动安排。

3. 居住环境不受影响：企业的经营行为不得对周围居民的正常生活和居住造成影响。

4. 符合用途规定：住宅必须符合使用性质规定，严格按照规定的标准、范围和条件使用，不能将住宅改建为办公场所。像比如制造业、零售业等会造成烟尘、噪音等环境污染的行业，是不可以的。

《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

对于产权方，若打算将自有住房改成商业用房让企业注册公司，一是以书面形式，一一上门向有利害关系的业主征求意见，如有一名业主反对，企业就不能进驻小区；二是以张贴公告的形式，公开征求有利害关系业主的意见，公示期间如无人反对则视为同意，然后由小区业委会、物业、后勤部门或社区居委会中的一个部门出具“同意证明”。

[企业、个体工商户在设立登记或住所变更登记时，将住宅改变为经营性用房所需材料]1. 《住所(经营场所)登记表》。

2. 住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

3. 在企业设立登记的时候，如果您的注册地址是住宅，请您在企业设立登记申请书上加盖居委会公章。(并在房产证复印件上有房主的签字)。

[除了住宅还有以下几种地址可注册公司]1. 租赁办公场地：此方法适用于资金比较雄厚且需要实际办公场地的企业使用。

2. 租赁普通秘书地址：租赁费用相对较低，但需要承担风险，如：不能应对相关部门上门抽查；无法及时签收来自工商局的函件；存在多个公司使用一个秘书地址的情况，一旦某家公司被查，其他公司会被连带。

3. 租赁红本地址：可正常用于公司注册；可以及时接收来自工商局的抽查函件及电话；可接受上门抽查；可用于开设公司对公账户；租赁成本相对较低，能用于应对一系列地址问题。

[“住改商”存在的问题及整治]“住改商”虽然在一定程度上起到了便利居民生活、有效解决就业以及增加百姓收入等积极作用，但同时也带来了物业管理难度增加、房屋结构更改后产生隐患、小区居住品质受影响等问题，损害了不少居民的利益。

“住改商”的限制性规范，不少地方还组织市场监管、城管、住建、消防、公安等单位成立执法组，大力开展“住改商”专项整治行动。

2014年就颁布了《企业住所和经营场所登记管理办法》，对“住改商”做出相关规定。利害关系业主对于“住改商”有“一票否决”权，甚至即使你已经入住该住宅顺利营业，但若是影响小区居民正常生活，遭到投诉的话，也会给自己带来麻烦。

“住改商”行为的长效管理机制，制定居民公约，监督、指导物业和业委会发挥作用，并设立有奖举报热线，严厉打击违规“住改商”行为。

[住宅改成商用房注册公司，公司搬走后的处理]住宅改成商用房注册公司，公司搬走了是可以改回来的。更改地址就行，可以去街道办申请。如果公司搬走了，您是商用房的户主的话，可以去工商局申请，说这个地址原公司已经不承租了，一般工商局会将原公司的地址列入异常。原公司要么重新找地址，要么续租您的地址。只有这两种方式。不然公司在满一定年限后会被吊销。

注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的 实际问题。

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