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2024-08-16 08:47:59
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内容摘要：[商品房住宅能否注册公司]商品房住宅在一定条件下是可以注册公司的。随着经济的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人开始购买商品房住...
注册公司的条件是具备独立的法人资格，而商品房住宅作为一种具有独立产权的不动产，是可以作为公司的注册资产的。但在注册公司时需要注意一些问题。需要确保房屋的产权证明清晰，以免在注册公司时出现问题。需要了解当地的法律法规，确保注册公司的合法性和合规性。需要考虑公司的经营范围和资本金等问题。
《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。这两条规定，是目前司法实践中法院适用法律的最有效依据。所以，申请人在遵守相关法律规定的前提下，可以把住宅用来注册公司。
注册公司可以带来很多好处。可以更好地管理自己的财产和资产，提高资产的利用效率。可以为自己的事业发展提供更多的资金和资源支持。可以享受税收优惠政策，减轻财务负担。但同时也存在一定的风险。注册公司需要缴纳一定的注册费用和年检费用，增加了财务负担。注册公司需要遵守相关法律法规，否则可能会面临处罚和诉讼风险。注册公司需要承担一定的经营风险，需要谨慎考虑。
在注册深圳公司时，对地址有一定要求。注册地址必须是真实存在的地址，有房屋备案的房屋编码，能够提供相应的场地使用证明材料，如房产证、红本租赁凭证。使用商品房住宅地址作为注册地址，需要提供证明，证明房屋的使用者是本人，比如说，需要有房产证，申请登记的时候需要提供复印件，上面有产权单位盖章或是有产权人签字才可以。
注册公司地址性质可以是：住宅、商住、大厦、工业区、厂房等地址。常见的注册地址类型包括写字楼、商住楼和个人住宅。写字楼一般可以直接注册，需要提供产权证明的复印件加盖产权单位公章，《企业设立登记申请书》经营场所页加盖产权单位公章，和租赁人和业主或者物业签署的租赁协议原件。商业用房区分房屋用途是否为商业用途的，主要是看房屋产权证中房屋规划用途性质，商业的或着办公用途的直接就可以使用。产权单位为小业主的，房产证完整的一套复印件上每一页都由房屋所有权人签字，《企业设立登记申请书》经营场所页房屋所有权人签字，和租赁人和业主签署的租赁协议原件。在深圳，允许使用个人住宅来注册公司，但需要是股东或者法人名下的住宅，能够提供相应的地址证明材料就行。
如果没有实际的注册地址，深圳有相关规定，深圳公司注册必须要有真实的注册地址，所以没有办公地址或者不需要办公地址的老板选择地址挂靠是必须的，否则公司注册申请也会导致失败。地址挂靠的方式包括红本租赁凭证地址挂靠和白本租赁合同地址挂靠。红本租赁凭证地址是在房屋租赁登记中心办理备案登记并且缴纳税款后出局的合法凭证。注册公司、工商抽查、银行开户、税务解锁等都可以使用。
商品房住宅可以注册公司，但需要满足一定的条件和注意相关的法律法规，在注册前需要仔细考虑，确保自己的决策是明智的。
1、公司名称（5个以上公司备选名称）。
2、公司注册地址的房产证及房主身份证复印件（单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章；高新区、经济开发区、新站区居民住宅房需要提供房产证原件给工商局进行核对）。
3、全体股东身份证原件（如果注册资金是客户自己提供，只需要提供身份证复印件；如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册，需要提供暂住证原件）。
4、全体股东出资比例（股东占公司股份的安排）。
5、公司经营范围（公司主要经营什么，有的范围可能涉及到办理资质或许可证）。
一般住宅是不能注册公司的，产证性质写着商业才能注册公司。没必要这么麻烦，找一个孵化器或者 ，有的会免费提供注册场地，有的收点费用。注册公司需要房产证原件、复印件，自己的房子不需要租赁合同，但是房产税或许会高，需要评估，身份证原件、复印件，公司名称
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