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广州注册空壳公司购买公寓

好顺佳集团
2022-04-12 16:09:30
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内容摘要：业内人士告诉你：为什么注册公司买公寓不划算“新政首次对商业服务性房地产项目出台“限购”政策，个人不能购买一手商业公寓。记者走访时，一位销售人员告诉记者，买房是有办法的。“...

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业内人士告诉你：为什么注册公司买公寓不划算

“https://www.haoshunjia.com/”新政首次对商业服务性房地产项目出台“限购”政策，个人不能购买一手商业公寓。

记者走访时，一位销售人员告诉记者，买房是有办法的。 “只要2000到3000元的手续费，然后准备好材料，就可以以个人独资的名义注册公司，一两个月就可以搞定。这样，你可以成为法人，可以买公寓。”

但业内人士表示，注册公司在购买公寓时会面临税费昂贵的问题。公司出售房产的税费高于个人。而且，注册公司并不难，但如果购买的商业公寓不能用于居住，也是一件麻烦事。

有业内人士向记者算了一笔账：注册空壳公司后，公司买房需要一次性支付，拿到房产证后才能按揭；公司买房比个人多交税：契税3 https://www.haoshunjia.com/ tax；公司每年购房需缴纳房产税：房产原值×7×https://www.haoshunjia.com/；同时需缴纳土地使用税：建筑面积×30元/年。此外，以公司名义出售房产时，要缴纳的土地增值税远高于个人。

怀疑

个人还可以买卖商店吗？

此外，还有一个备受关注的问题：商业服务地产项目是否包括公寓、商铺、写字楼？

记者向有关部门人士询问，他表示，根据规划用房性质，商业服务性物业的概念包括商业和办公。这样，商店也不能卖给个人。也就是说，3月30日前的二手店可以卖给法人或者个人，之后只能卖给法人。

一位资深房地产人士表示，他不相信个人不能买卖店铺，“我判断是我写文件时疏忽大意。”

（赵艳华）

广州注册空壳公司购买公寓

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（商业地产瞄准企业买家市场）

据中原地产研发部统计，2017年一季度，写字楼市场需求持续增加，中心区楼盘成交量增加，带动楼盘成交量稳步上升。主要交易价格。一季度整体商业写字楼成交均价录得上升。一季度，广州一手商业写字楼市场供不应求，以商业写字楼公寓居多。此类物业占交易的近 69。其中不少项目都是新推出的，备受市场追捧。商业性质的一手商业地产项目成交https://www.haoshunjia.com/平方米，较去年四季度下降35，同比增长79年;成交均价28031元/平方米；办公性质的一手商业地产产品成交https://www.haoshunjia.com/ 万平方米，环比小幅下降1，同比增长33，成交均价22080元/m2。

根据广州市3月30日发布的楼市调控政策，商业地产市场面临挑战。中原地产研发部认为，在新政影响下，未来以住宅物业为主的商业项目将不再上市；基本上，商铺、写字楼、公寓的财产只能转让给法人；个人只能购买新政之前出售的那些。但重新转让需要取得房产证至少2年，且只能转让给法人。预计二季度商业地产成交量将下降30左右，价格可能小幅回落或企稳。目前由房地产开发商开发的商业地产项目，未来将寻求和培育法人买方市场，部分未售出的项目可能会转让给开发商自营或外包。商业地产专业运营公司或将迎来入市好期。

琶洲西区定位为互联网集聚区，引进一批知名企业后，该区吸引力增强，尤其是吸引了众多企业租用写字楼落户琶洲。广州中原研发部数据显示，近20年来琶洲商圈租金上涨趋势明显。由于出租写字楼需求增加，同时琶洲地区可供出租和出售的写字楼较少，整体空置率持续下降。相信琶洲即将推出的新盘交易楼盘将受到市场关注，看好未来租金将达到120~150元/平方米/月。

商铺方面，福耀天地整体确权、星河盛世批量成交，带动整体零售市场保持稳定走势。写字楼整体成交还是比较稳定的。新办公楼项目很少，也没有刺激需求激增。一季度，写字楼市场并没有太大亮点。总体来看，一季度广州一手零售和写字楼交易供需保持稳定。

一季度商业和写字楼成交占比仍较大。其中，雅居乐广场、南沙珠江湾、绿地机场中心等多个公寓项目新开盘。项目的区位优势和较低的总价仍是其热销的主要原因。中心区公寓，如海珠区星汇海珠湾、天河万科运城米酷等，已多次推出，受到市场追捧。

温馨提示：个人注册公司购买商业地产税费高

“https://www.haoshunjia.com/”新政之后，商业地产市场将出现明显的分水岭。根据新政策，商业服务（商业和办公）房地产项目未经批准不得转为住宅用途；房地产开发公司新申请建设商业服务性房地产项目，最小分割单位不得低于300平方米，不符合要求。房地产开发企业销售商业服务性物业的，销售对象应为法人；法人购买的商业服务性财产不得用作住所，再次转让时应转让给法人。新政实施前已购买的商业服务性财产，可以转让给法人或个人；个人在取得房地产权属证书2年后才能再次转让。

中原地产研发部人士认为，新政下，法人购买商业服务性物业的议价能力将增强，但短期内集中采购的可能性不大。未来可能会有更多的个人注册公司购买商业地产，“空壳”公司可能会增多。但商业地产专业人士提醒，拟以公司、企业、组织等法人身份购买商业地产的人士购买、转让房地产税负高、税负重、转让手续复杂。个人应注意风险，谨慎选择。 .

对于开发商，在售，在建设项目将更加注重寻找和培育合适的法人实体作为销售对象；部分未售出的项目可能会转给开发商进行自营或外包。因此，商业地产专业运营公司或将迎来入市良机。

对于整体持有的商业地产项目，商业地产调控政策对租赁市场影响不大。从2017年第二季度开始，预计琶洲的三个写字楼项目将交付使用，带来近35万平方米甲级写字楼物业。琶洲已成为目前广州最炙手可热的商圈，其高端的定位和强大的招商引资助力区域发展。

“https://www.haoshunjia.com/”新政限制个人购买商业物业，对广州商业写字楼市场冲击巨大。从长远来看，新政的实施将巩固商业写字楼的本质属性，这将对房地产市场的健康和广州的城市发展产生负面影响。深远的意义。由于新政策对商业地产分割的最小单位进行了限制，对于已报策划并即将获得预售许可证的项目，不得低于300平方米，因此尚未确定。宣布将对这些项目进行哪些调整。可以预见，未来广州的商业地产供应可能会有所减少。

2017年一季度，广州新获批预售的商业项目超过20个，供应近9500套。从各个项目的预售户型来看，40~60平方米的小户型是一手商业市场的主要户型。截至3月30日，一季度共有12个商业项目已获得预售许可但尚未上市，总量为5312套。

目前，新政策规定“一手商业服务性物业只能出售给法人单位用于商业和办公用途，只有在转出时才能出售给法人单位”。预计该规定将对商业地产的销售产生较大影响。其中一些将出售给法人实体，其中一些可能由开发商拥有和经营。

一季度广州商业写字楼市场成交量处于高位，主要成交仍以承接住宅购置转让、无限购无贷公寓项目的投资需求为主。从区域来看，黄浦、番禺、南沙、增城等区域的商业和写字楼物业较多。

小型公寓可能已绝版

2017年第一季度，广州新获批预售的商业项目超过20个，供应近9500套。从各个项目的预售户型来看，40~60平方米的小户型是一手商业市场的主要户型。截至3月30日，一季度共有12个商业项目已获得预售许可但尚未上市，总量为5312套。

大单成交频繁

“保险资金”是大买

商业地产仅由法人公司购买，回归商业办公属性，大单购买的法人单位必然成为开发商争夺的对象。事实上，广州商业地产市场在限购前就已经出现了频繁的大宗交易。

一季度，琶洲和黄浦各有单笔写字楼大宗成交。此外，公寓楼盘的批量交易也不少。 20年来，广州各大“保险资本”步伐加快，不少“保险资本”公司直接购买写字楼作为办公运营中心和投资用途。今年一季度，广州又有两起涉及“保险资金”的大型写字楼交易。今年1月，保利克洛维斯10层写字楼落入华夏人寿的囊中； 2月27日，天安人寿正式签约并启用了由新鸿基开发建设的君临大厦办公楼，并将其命名为“天安人寿保险中心”。根据公开披露的信息，该写字楼未来将被出租。

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