民用住宅公司注册

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  好顺佳集团

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  2024-08-13 09:36:46

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[民用住宅注册公司的可行性]民用住宅在一定条件下是可以注册公司的。在遵守相关法律规定的前提下，只要能提供合法的使用证明，住宅可以用来注册公司。但对于一些需要改为经营性用房的住宅，还需要经有利害关系业主的同意和确认才可以申请注册公司。法律依据为《民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

[民用住宅注册公司所需条件]1. 《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

2. 《高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

3. 申请人在遵守相关法律规定的前提下，可以把住宅用来注册公司。

4. 企业、个体工商户在设立登记或住所变更登记时，将住宅改变为经营性用房所需材料：

   • 《住所(经营场所)登记表》。

   • 住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

   • 在企业设立登记的时候，如果注册地址是住宅，需要在企业设立登记申请书上，并在房产证复印件上有房主的签字。

[民用住宅符合注册公司的场地条件]1. 办公室，写字楼。

2. 商业住房，商住两用房。

3. 地址挂靠，在政策允许的情况下，可使用挂靠地址。

4. 住宅楼，需进行住改商。

[民宅注册公司需要注意的事项]虽然有些民宅可以注册公司，但对于行业还是有所限制的，有些店铺并不适合开办在住宅小区中。另外就是开办在小区中的店铺要格外注意产生的污染和噪音等等问题，如果经营过程中对这些方面不加以注重，很有可能因为影响小区环境被查办。

[民用住宅注册公司的基本流程]1. 征得居委会同意或者业委会同意之后，街道镇政府盖章审批。

2. 填写申请，做公示。

3. 公示时间为10天，期间没有住户反对就可以了。

4. 居委会或者业委会盖章通过，有的地方还需要街道办事处去办理。

5. 办理公司的营业执照。

[不同地区的情况]1. 广州住宅可以成为公司的注册地，但是需要街道办事处开具由住宅改为经营性用房的证明和不扰民证明，注册公司时只要能开具这两个证明，那就可以用住宅注册公司了。地址是公司要考虑的一个重要问题，因为地址区域问题直接关系到公司的税收优惠政策、一般纳税人申请的政策等等。《公司法》也有明文规定，公司注册时必须要提供合法及有效产权证的地址。

- 选择地址时，最好选择能出具地址租金开具发票的。因为公司每月的场地租金也属于支出的成本，还是一笔大费用。
- 地址最好是商用办公楼性质的，且住宅性质的地址是不能用来注册公司的。
- 暂时没有地址可以选择使用代理公司提供的地址来进行注册。但一定要选择正规靠谱的代理公司。

2. 杭州八区提供地址挂靠，免费注册公司。住宅可以注册公司，但需要满足一些条件。使用住宅地址作为注册地址，需要提供证明，证明房屋的使用者是本人，比如说，需要有房产证，申请登记的时候需要提供复印件，上面有产权单位盖章或是有产权人签字才可以。使用出租房屋的，需要提供房屋提供者证明，或者有租赁合同，红本签字，可以不需要有房产证，但是需要证明实际情况。公司住所(经营场所)应当在其登记机关辖区内。公司的住所(经营场所)应当与其主营业务生产经营活动相适应。公司变更住所(经营场所)的，应当在变更后三十日内向原登记机关申请变更登记。公司的住所(经营场所)应当具有自己的名称，并与其主营业务生产经营活动相适应。

民用住宅注册公司需要满足一定的条件和遵循相应的流程，

注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的 实际问题。

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