纯民房注册公司条件

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  好顺佳集团

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  2024-08-08 09:04:34

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民房住宅注册公司的条件

在中国，民房住宅是可以用来注册公司的，但需要满足一定的条件。以下是具体的条件和步骤：

一、法律依据1. 《物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

2. 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

二、所需材料1. 《住所（经营场所）登记表》。

2. 住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

3. 在企业设立登记的时候，如果注册地址是住宅，请在企业设立登记申请书上注明，并在房产证复印件上有房主的签字。

三、其他注意事项1. 租赁办公场地：如果资金较为充裕且需要实际办公场地，可以选择租赁办公场地。

2. 租赁普通秘书地址：租赁费用相对较低，但需要承担一定风险，例如无法应对相关部门上门抽查、无法及时签收来自工商局的函件等。

3. 租赁红本地址：可以正常用于公司注册，能够及时接收来自工商局的抽查函件及电话，可接受上门抽查，可用于开设公司对公账户，租赁成本相对较低，能用于应对一系列地址问题。

四、注册公司的步骤1. 核名：到工商局领取“企业（字号）名称预先核准申请表”，如果没有重名，就可以使用这个名称，并会核发“企业（字号）名称预先核准通知书”。

2. 租房：选择专门的写字楼租一间办公室，租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。

3. 编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以形成。章程的最后由所有股东签名。

4. 刻私章：去街上刻章的地方刻一个私章，给他们刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。

5. 到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。

6. 去银行开立公司验资户：所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。

7. 办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。

8. 注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。你提交的资料齐全后，3个工作日内可领取执照。

9. 刻公章、财务章：凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。

10. 办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。

11. 去银行开基本户：凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。

12. 办理税务登记：领取执照后

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