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注册公司房产条件

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2024-08-06 08:55:10
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内容摘要：注册公司房产条件一、注册房地产开发企业的基本条件有自己的名称和组织机构 - 企业在注册时必须具备自己的名称，以便于识别和区分其...

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注册公司房产条件

一、注册房地产开发企业的基本条件

有自己的名称和组织机构 - 企业在注册时必须具备自己的名称，以便于识别和区分其他企业。
- 组织机构是指企业的内部管理结构，包括董事会、监事会等。
有固定的经营场所 - 企业必须有一个固定的办公地点，以确保日常运营的稳定性。
- 需要提供完整的不动产证明，如房产证，并加盖公章。
有符合国务院规定的注册资本 - 根据《中华人民共和国公司法》的规定，注册房地产开发企业的注册资本不得低于一定金额。
- 具体注册资本要求会根据不同地区的政策有所不同，但大多数城市的标准是不低于1000万元人民币。
有足够的专业技术人员 - 房地产开发企业需要具备一定数量的专业技术人员，以确保项目的顺利进行。
- 例如，一级资质的房地产开发企业需要有至少40名有职称的专业管理人员，其中中级以上职称的管理人员不少于20人。
设立有限责任公司或股份有限公司 - 从事房地产开发经营的企业，应当按照《中华人民共和国公司法》的规定，设立有限责任公司或股份有限公司。
房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定 - 企业的注册资本与投资总额的比例需要符合国家的相关规定，以确保企业有足够的资金支持其项目。

二、不同资质等级的条件

一级资质
- 注册资本不低于5000万元人民币。
  - 从事房地产开发经营5年以上。
  - 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
  - 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
  - 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
  - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
  - 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
  - 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
  - 未发生过重大工程质量事故。
二级资质 - 注册资本不低于2000万元人民币。
- 从事房地产开发经营3年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续3年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
三级资质 - 注册资本不低于800万元人民币。
- 从事房地产开发经营2年以上。
- 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续2年建筑工程质量合格率达100%。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
- 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
四级资质 - 注册资本不低于100万元人民币。
- 从事房地产开发经营1年以上。
- 已竣工的建筑工程质量合格率达100%。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
- 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》