注册公司管理土地流程,注册公司对土地性质有什么要求？

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  好顺佳集团

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  2024-08-02 08:52:48

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注册公司管理土地流程

一、注册公司所需的材料如下：

1. 公司设立登记申请书：由公司法定代表人签署。

2. 公司章程：由全体股东签署。

3. 法人股东资格证明或自然人股东身份证及其复印件。

4. 董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件。

5. 指定代表或委托代理人证明。

6. 代理人身份证及其复印件。

7. 住所使用证明：可以是产权证复印件、租赁协议复印件等。

二、土地管理流程主要包括以下几个阶段：

1. 拆迁与建设前期准备- 拆迁确认书：确认拆迁的相关事宜。

• 拆迁安置补偿协议书：付费登记及安置补偿汇总表，处理原房产证注销手续。

• 建设工程规划验收合格证：确保建设项目符合规划要求。

• 项目用地范围有建筑物的，应办理房屋所有权证：通过建设项目规划许可证、建筑核位红线图、建筑红线定位册、竣工测量资料，办理规划竣工验收及其他验收手续后，到房地局办证。

2. 权属调查与审核- 权属调查：周邻用地单位签字盖章。

• 发证中心权属审核：确保土地权属清晰。

• 缴纳土地登记费：支付相关费用。

• 土地登记发证，登报公示，领证：完成土地登记手续。

3. 勘测定界与报批- 勘测院出具勘测定界报告及勘测定界图：实地调查用地范围内土地使用权利人信息、用地性质、面积、类型、权属争议等。

• 勘测定界报告送区土地局审核、市土地局审核后转耕保处：审核土地使用情况。

• 编制建设用地报批资料（一书四方案）：

  • 建设项目用地呈报说明书：包括项目用地安排情况、拟使用土地情况等。

  • 农用地转用方案：包括占用农用地的种类、位置、面积、质量等。

  • 补充耕地方案：包括补充耕地或者补划基本农田的位置、面积、质量，补充的期限，资金落实情况等。

  • 征用土地方案：包括征用土地的范围、种类、面积、权属，土地补偿费和安置补助费标准，需要安置人员的安置途径等。

  • 供地方案：包括供地方式、面积、用途，土地有偿使用费的标准、数额等。

4. 征地与供地- 办理《项目建设用地批准书》：准备主要资料，包括《建设项目选址意见书》《建设用地规划许可证》、勘测定界资料及项目用地指标表、省国土资源厅的用地批复等。

• 征地公告：发布征收土地公告，组织补偿安置登记，进行全面的地籍测量，划道路红线，出具宗地图。

• 权属调查：周邻用地单位确认用地界线，签字盖章，送市发证中心权属审核。

• 拟定补偿安置方案：确保协议面积应大于或等于实际征地面积，补偿标准高于国家规定的最低标准。

• 补偿安置方案报市局征地处审批：通过审批后，开具新菜地开发基金、耕地占用税、水利建设基金、征地管理费联系单，用地方到指定机构缴费。

• 核发《武汉市建设用地批准书》：完成征地手续。

5. 划拨或出让土地- 《划拨用地决定书》或《出让土地成交确认书》：对国有建设用地及取得建设用地批准书和转用批复的土地，进行划拨方式或出让方式的行政批准。

涉及多个阶段和环节。然后根据土地管理的具体流程，逐步完成从拆迁确认到土地登记发证的各个环节。在整个过程中，需要注意与政府部门的沟通与协调，确保所有手续合法合规。

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