注册公司小区住宅

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  好顺佳集团

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  2024-08-01 09:16:15

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[小区住宅注册公司的要求]小区住宅可以注册公司，但需要满足以下要求：

1. 使用住宅楼及住宅楼注册公司时，该房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

2. 纯住宅 9 层(含)以上或高度大于 27 米以上的建筑，不能用于公司租赁场所，不能做公司注册地址。

3. 用住宅地址来注册公司的，需提交公司地址商业用途或者办公用途的使用证明。

4. 如果是普通住宅地址，需提交公司所在地的业主委员会或居民委员会盖章的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》。

[租赁办公写字楼的注意事项]1. 办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

2. 租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。

3. 办公室出租需要注意租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。

[挂靠地址的注意事项]住宅地址注册公司比较麻烦，很多人备不齐资料。除住宅地址以外，没有办公场地的创业者还可以用挂靠地址注册公司。便宜甚至免费的地址挂靠主要是提供给您注册公司用的，只要能把这个公司注册下来就行了，后续的进程已经跟他们没有关系了，包括报异常等等，如果出现了问题，代理公司不负责去跟进的，因为注册公司的事项已经解决了。

[深圳市的相关规定]在深圳市，政府为了鼓励创业，放宽了公司注册的条件，住宅是可以用来注册公司的。不过并非所有住宅都可以用来注册公司，有要求的。规定高层住宅 9 层以上的“住宅区”不能作为公司的营业地址，当然不包括办公楼和低层住宅。而在注册公司时候，需要提供房屋代码才能进行工商登记。对于高层建筑 9 层以上的住宅，是完全限于注册公司了。

所以，虽然住宅楼可以用来注册公司，但还需要注意以下几点：

1. 住宅楼不能是小产权房，必须是商品房，有正式的房产证。

2. 稍作观察一下周边的商业环境，看有没有也是已经注册好公司的跟您同楼，了解一下当地的居委会，看能不能出场地使用证明，需要区域局委托的盖章。

3. 如果是租的住宅地址，需要和房东沟通下，需要出具一份场地使用证明或者租赁凭证。

注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的 实际问题。

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