民用楼注册公司地址,民用楼注册公司地址怎么填写

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2024-08-01 09:15:56
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[民用楼能否注册公司地址]民用楼一般情况下不能作为公司注册地址。工商部门对公司注册地址的要求通常为商业用途的办公地址。如果民用楼具有商住两用的性质，那么是可以作为公司注册地址的。这类商住两用的住宅在性质上既可用于居住，也可用于商业活动，因此符合工商部门对公司注册地址的要求。

在不同的地区和城市，对于民用楼注册公司地址的规定可能会有所差异。比如在深圳，商用性质和商住性质的民用楼可以注册公司，但纯住宅性质的民用楼每个区的要求不一样。有的城市只要在居委会有报备，可以注册一些特定类型的企业。再一个就是自建房在临街店铺的位置，这些就需要到工商去咨询了解了。

如果民用楼不符合商住两用的条件，无法作为公司注册地址，还可以考虑以下两种方式：

租赁办公楼：在可以用于注册公司的办公楼或写字楼内租赁一间办公用房，然后使用该地址来作为公司注册地址。这种方式需要支付一定的租赁费用。
使用虚拟注册地址：虚拟注册地址通常由代理机构免费提供，但该地址不能用来实际办公，只是用来登记注册公司。使用虚拟注册地址存在一定的风险，因为其安全程度可能因与工商及税务的关系不同而有所差异。

使用住宅地址作为注册地址，需要提供证明，证明房屋的使用者是本人，比如说，需要有房产证，申请登记的时候需要提供复印件，上面有产权单位盖章或是有产权人签字才可以。使用出租房屋的，想要注册公司，需要租赁合同，房产证照片或复印件，房东身份证照片或复印件，住宅性质还需提供“住改商证明”，工商才会予以登记注册。

按照国家工商总局的要求，申请人将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应提交以下文件、证件：

住所使用证明。
由申请人签署的将住宅改变为经营性用房而做出承诺的《住所登记表》。
住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证件。

需要注意的是，住宅楼能否开公司要看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么。若是商业用房或混用房，则可以。不同用途之间的房屋可变更（房屋用途），由当地房屋土地管理部门主管。如果明确是居住用房，正常情况下工商是不予注册的。不少省市自治区出台地方政策，明确住宅可以用作住所或经营场所。但住宅开的公司只适用于从事“安全、环保、不扰民”行业。此类行业具体还要符合安全生产、环境保护等法律法规规定。在准许民宅开公司的同时，要求投资者办理工商注册登记时，只需提交房产证复印件或者租赁协议（无偿使用证明）及出租（借）人房产证复印件，以及居（村）委会、业主委员会或利害关系人出具同意使用的书面意见。