注册物业管理公司条件,注册物业管理公司条件要求

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  好顺佳集团

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  2024-07-27 09:11:08

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注册物业管理公司条件

一、基本条件

1. 注册资本：

   • 一级资质：注册资本人民币500万元以上。

   • 二级资质：注册资本人民币300万元以上。

   • 三级资质：注册资本人民币50万元以上。

2. 管理人员要求：

   • 一级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

   • 二级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

   • 三级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3. 质量要求：

   • 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准。

   • 建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二、具体流程

1. 取名：

   • 需要取多个物业管理公司名称，以保证审核通过。

2. 准备注册资料：

   • 注册资本、注册地址。

   • 参考经营范围：物业管理；电气设备维修（除特种设备）；房屋维修；绿化养护；保洁服务等。

   • 股东、法人、监事等身份资料等相关注册资料。

3. 提交资料：

   • 将准备好的资料提交审核，审核通过后获得物业管理公司营业执照。

   • 到指定刻章社刻章，包括财务章、法人章、公章。

4. 银行开户和税务登记：

   • 开设对公账户。

   • 办理税务登记等。

三、注意事项

1. 资质申请：

   • 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地的人民政府房地产主管部门申请资质。

   • 提交的材料包括：营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。

2. 资质等级：

   • 新设立的物业管理企业，其资质等级将按照最低等级来核定，并设有一年的暂定期。

3. 监督管理：

   • 接受物业管理委员会和居民的监督。

   • 重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。

   • 发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

四、物业公司的义务

1. 制定管理办法：

   • 根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法。

2. 实施管理：

   • 依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理。

3. 收取管理费用：

   • 依照物业管理合同和有关规定收取管理费用。

4. 制止违规行为：

   • 有权制止违反规章制度的行为。

5. 协助管理：

   • 有权要求业主委员会协助管理。

6. 选聘专营公司：

   • 有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务。

7. 多种经营：

   • 可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

五、

注册物业管理公司需要满足一定的条件，包括注册资本、管理人员要求和质量要求等。同时，还需要遵循具体的注册流程，并注意相关的监督管理和义务。只有满足这些条件和要求，才能成功注册并运营一家物业管理公司。

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