家庭住宅注册公司拆迁

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2024-07-27 09:08:54
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内容摘要：[家庭住宅注册公司拆迁的补偿问题]家庭住宅注册了公司，对房屋进行拆迁时，补偿情况较为复杂。如果公司在注册地有房产，可以获得房产拆迁...

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[家庭住宅注册公司拆迁的补偿问题]家庭住宅注册了公司，对房屋进行拆迁时，补偿情况较为复杂。如果公司在注册地有房产，可以获得房产拆迁补偿。但如果是租赁的房产，在合同期内拆迁，可以主张出租人承担违约责任。

房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿。
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

需要注意的是，依据相关规定，住宅注册了公司后，对房屋价值的补偿不会增加，房屋性质是住宅的，仍然按被征收房屋同类住宅市场价格进行经济补偿。

[家庭住宅注册公司拆迁的诉讼相关]征地拆迁产生纠纷的，当事人提起诉讼的，通常为行政诉讼。提起行政诉讼的起诉条件有：

提起诉讼的是行政诉讼法上适格的原告，在征地拆迁诉讼中的原告通常是被拆迁人。
有明确的被告，通常为拆迁人、房屋和土地的征收人或者相关部门。
事实根据包括案情事实和证据事实，需要提供关于征地拆迁中的被拆迁房屋的产权证以及拆迁通知等，能证明拆迁事实和违法拆迁的证据。
选择正确的征地拆迁纠纷的受诉法院。

人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据包括：

被拆除房屋的所有权证。
证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据。
当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据。
证明房屋被拆除的时间的证据。
已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议。
经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书。
拆迁许可证。
房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料。
新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明。
房屋被拆除前的面积丈量报告。
向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证。
提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据。

[家庭住宅注册公司拆迁的流程]拆迁企业要经过建设单位申请领取房屋拆迁许可证、房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证等流程。企业拆迁流程如下：

建设单位申请领取房屋拆迁许可证。
房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证。
房屋拆迁管理部门发布拆迁公告。
达成协议自动履行，即拆迁人给钱，被拆迁人交房。
拆迁达不成协议，经当事人申请，由房屋管理部门裁决。房屋管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
- 当事人认可裁决内容时，可依裁决自动履行。
- 当事人对裁决不服的：
  - 可以自裁决书送达之日起 60 日内向上一级行政机关申请行政复议，或在 3 个月内向人民法院起诉。
  - 当事人一方未在法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的，房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。
拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行（有严格的法律要求）。