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住宅能注册物业公司吗

好顺佳集团
2024-07-27 09:07:21
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内容摘要：住宅能否注册物业公司可以使用住宅地址注册物业公司，但需满足一定条件。具体条件和注意事项1. 法律法规的规定根据《民法典》物权编第七...

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住宅能否注册物业公司

可以使用住宅地址注册物业公司，但需满足一定条件。

具体条件和注意事项

1. 法律法规的规定根据《民法典》物权编第七十七条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。因此，在将住宅用作公司注册地址时，需要遵守相关法律法规，并取得其他业主的同意。

2. 申请人需要到规定区域内的分局填写相应表格，经工作人员核实后才可办理。如果当事人出具租赁合同、房产证明等材料，也可以办理。

3. 房产证和租赁合同将小区的住宅地址作为公司的注册地址需要提供证明，例如房产证等。如果是出租房屋，需要有房屋提供者的证明，或有租赁合同，红本签字，可以不需有房产证，但需要证明实际情况，等待确认后，工商局才会给予办理注册登记。

4. 商用或商民两用性质公司注册地址可以是住宅，但住宅的住房性质必须是商用或商民两用才行。这意味着，即使是住宅，也需要具备商用的属性或已经被批准用于商业用途。

注册物业公司的其他要求

1. 注册资本物业公司的注册资本需在50万元以上。这是一项基本的财务要求，确保公司有足够的资金进行日常运营。

2. 专业人员及职业资格证物业公司需要有一定数量的专业人员，这些人员需要按照国家有关规定取得职业资格证书。例如，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。

3. 管理面积要求物业公司需要管理两种类型以上的物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。具体要求包括：

多层住宅200万平方米- 高层住宅100万平方米- 独立式住宅（别墅）15万平方米- 办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米

4. 企业管理制度和标准物业公司需要建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，并有优良的经营管理业绩。

住宅可以用来注册物业公司，但需要满足一系列的条件和要求。这些条件包括但不限于法律法规的规定、居委会的同意、房产证和租赁合同的提供，以及商用或商民两用的住房性质。注册物业公司还需要符合注册资本、专业人员及职业资格证、管理面积要求以及企业管理制度和标准等方面的要求。通过遵守这些规定和要求，业主可以合法地将住宅用作物业公司的注册地址。