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注册公司住宅房产

好顺佳集团
2024-07-26 10:22:36
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内容摘要：[注册公司的住宅房产相关条件]注册公司时使用住宅房产，需要满足一定的条件。以下是一些常见的情况和要求：部分商业性质的房子可以注册公...

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[注册公司的住宅房产相关条件]注册公司时使用住宅房产，需要满足一定的条件。以下是一些常见的情况和要求：

部分商业性质的房子可以注册公司，比如商业公寓、店铺、酒店、办公楼等。
在商事改革后，很多城市同意将住宅作为经营场地，但需要向工商部门申请注册，并提供合法证明。不是所有的住宅都能注册公司，因为这可能对居民安全和环境产生影响。
如果使用自己的住宅地址注册公司，需要提供相关证件，如房产证，且上面要有产权单位的盖章或者签字。
若用出租房注册公司，需要有租赁合同和签字红本。即便没有房产证，也要有足够的证明，经工商部门确认可以注册后，才能进行注册登记。
工商部门为简化公司注册登记，很多城市允许把住宅当成经营场地，只要能提供住宅的相关证明即可。但有些城市有限制，比如重庆、陕西、山东等城市对某些行业进行了限制，不能用住宅来注册公司。

[注册公司时住宅房产的税务问题]需要注意的是，工商局可能不查地址，但税务部门会查地址。如果没有符合要求的地址证明，税务可能过不了。

[注册公司时住宅房产的具体流程和材料]1. 每个地方工商局的要求不一样。大部分地方规定登记地址必须是商务用途的办公楼才可以，少数地方对注册地址的要求没那么严格，住宅也能登记。但如果当地工商政策不允许用住宅房登记，就不可以注册。

申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料。
企业、个体工商户在设立登记或住所(注册地址)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
- 《住所(经营场所)登记表》。
- 住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
- 企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。
在企业设立登记的时候，如果注册地址是住宅，需要在企业设立登记申请书上，并在房产证复印件上有房主的签字。同时，还需要准备以下材料：
- 《公司登记(备案)申请书》。
- 《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。
- 全体股东签署的公司章程。
- 股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件。股东为企业的，提交营业执照复印件。股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件。股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件。
- 董事、监事和经理的任职文件(股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。
- 法定代表人任职文件(股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。
- 住所使用证明。
- 《企业名称预先核准通知书》。
- 法律、行政法规和决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。
- 公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关批准文件或者许可证件的复印件。

[注册公司使用住宅房产的其他注意事项]1. 虽然住宅楼可以作为公司的注册地址，但银行开户可能会有点麻烦。如果附近有银行，可以先咨询银行是否支持开户。如果支持，应尽快将场地布置为办公室，供银行工作人员现场审核、拍照或录像。

如果使用住宅和出租房屋的地址，经营行业不能影响环境和居民的生活质量。
注册公司还需要准备其他信息，如 3 - 5 个公司名称以提高核名通过率、明确经营范围且主营业务应放在首位、适合公司发展的注册资本、法人、监事、股东信息、联系方式、邮箱，以及所有高管的 U 盾（法人必须是当地银行）。
注册流程通常包括在市场监督局核名系统或先到国家企业信用信息公示系统查询，通过开办企业一窗通系统，按表格要求填写注册资料，数据准确后用 U 盾签字后提交，等待工商局审核。经批准颁发营业执照，被拒绝的，按具体原因修改。通常 3 - 5 个工作日就能拿到营业执照，最快当天拿到证书，然后办理刻章、银行开户、记账报税、申请一般纳税人、注册商标、各种资质等。