自有住宅房注册公司

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  好顺佳集团

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  2024-07-25 09:28:36

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自有住宅房是否可以注册公司？

自有住宅房可以注册公司，但需要满足一定的条件和规定。

注册公司时对住宅的要求

根据现有的法律规定，允许将住宅地址用作经营地址，但需提供合法的使用证明。具体要求如下：

1. 房产证：需要提供房产证的复印件，并且需要产权单位盖章或产权人签字。

2. 租赁合同：如果是出租房屋，需要提供房屋提供者的证明或有租赁合同，红本签字，可以不需要有房产证，但需要证明实际情况。

3. 房屋代码：在深圳市，需要提供房屋代码才能进行工商登记。房屋代码是一个25位数的编码，工商系统需要通过这个编码来准确引导公司注册地址。

需要注意的特殊情况

1. 高层住宅：规定高层住宅9层以上的“住宅区”不能作为公司的营业地址，但不包括办公楼和低层住宅。

2. 小产权房：住宅楼不能是小产权房，必须是商品房，有正式的房产证。

3. 商业环境：需要观察周边的商业环境，了解是否有其他公司已经在同一栋楼注册，并且需要得到当地居委会的支持，可能需要其出具场地使用证明。

变更住宅为经营性用房的流程

1. 提交申请：在申请设立登记时，应提交《登记附表-住所（经营场所）登记表》。

2. 居委会证明：需要所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

3. 邻居同意：对于二楼以上的住宅房屋，只要取得至少3户邻居的签字同意，并取得当地居委会盖章的“住所（经营场所）证明文件”，仍然可以注册。

不同城市的政策差异

在不同城市，政策可能会有所不同。例如，在深圳市，住宅性质的房产已经不能用来变更公司地址，只有商住两用的房产才可以注册。而在梅州市，住宅注册公司需要先提交相关申请资料，由工商局考察确认该地址是否符合商住两用的标准。

总体而言，自有住宅房可以用于注册公司，但需要满足一系列条件和规定。具体的政策和要求可能因城市而异，因此在注册公司之前，建议详细了解当地的工商政策和要求，确保所选的注册地址符合相关规定。

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