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2022-04-09 17:17:11
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内容摘要：深圳炒房疯了！80离婚买房疑“假”，注册公司上亿买房抽奖|中国基金报记者|泰勒·延希今日深圳房地产市场传来一则重磅消息：一份《市规划土地委员会关于进一步加强房地产监管促进房地产市...
深圳炒房疯了！ 80离婚买房疑“假”，注册公司上亿买房抽奖
|中国基金报
记者 |泰勒·延希
今日深圳房地产市场传来一则重磅消息：一份《市规划土地委员会关于进一步加强房地产监管促进房地产市场平稳健康发展的请示》文件流出。
根据这份请求文件，深圳可能会增加限售（房屋3年，公寓5年）、限制离开、限制企业购买、继续实施彩票购买等管控措施。
值得注意的是，该文件的联系人表示不知道具体情况。 “这只是一个请求指示，具体以官方文件为准，目前尚不清楚官方反馈的内容和时间。”
深圳市规划和土地委员会的工作人员表示，他们没有收到相关的政策通知，不会执行。是否会有新政策，它表示尚不清楚。
深圳楼市的数据非常真实，资助方截取了部分内容与大家分享。
加强法人购房管理
取得不动产登记证后5年内禁止转让
《若干措施》提到：
1、热点地区新房、二手房价格倒挂，“买赚”效应分化。公司参与抽奖，带来市场紧张。
2、其中，在招商双印项目中，以公司名义购房的人数占抽签人的22人。
3、持有大量资金的购房者经常通过注册多家公司参与抽奖，提高购房成功率。对于真正需要买房的人来说，这是一个压力。从某种意义上说，它违背了房住不炒、稳房价的调控目标。
4北京、广州、长沙、杭州、上海相继出台政策，遏制个人以公司名义购房的投机行为。
据统计，仅招商双喜和华润大厦两大项目锁定资金总额为50亿，两栋楼的成交额分别为70亿和85亿。如果按照注册公司20家的比例计算，仅这两个楼盘就有10亿资金参与抽签买房，交易对应的资金超过30亿元。
“若干措施”作进一步分析出台政策的必要性：
1、有利于及时堵塞炒作漏洞，防止个人通过注册企业绕过个人限购政策。
2、有利于实现“住房彩票”的公平性，防止企业与个人争夺购房资格，增加个人购房难度。
3.有利于抑制企业投机行为，促进增量和存量住房资源向住房租赁市场供给，鼓励企业持有房产出租。
对于企业购房，《若干措施》给出以下政策建议：
暂停本市企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品房（包括预售和现售商品房）。 .
企业事业单位、社会团体等法人购买的商品房，自取得不动产登记证之日起5年内不得转让。
“几项措施”归根结底对市场的负面影响不大：
2013年7月至2018年6月，企业新购商品房2822套，占全市新房成交量https://www.haoshunjia.com/；企业购买二手房10201套，占全市二手房成交量https://www.haoshunjia.com/。
2017年，企业购买新建商品住宅785套，占全市新房交易总量的https://www.haoshunjia.com/，比https://www.haoshunjia.com/增加了一个百分点。上一年。
总体来看，企业购房占比不大，但近期占比明显上升，投机意愿增强。政策的出台有利于遏制部分非理性需求，给限购政策打上一个公平的“补丁”，对市场的负面影响不大。
加强个人购买商品房销售管理
取得不动产登记证后3年内禁止转让
2017年，深圳房产证两次转让间隔时间不超过3年的商品房217万平方米，占比217万平方米。 https://www.haoshunjia.com/ 二手房销售面积全年，说明市场存在一定的短线炒作.
《若干措施》提出，个人居民购买的商品房（不含保障性住房），自取得房地产登记证之日起3年内禁止转让。
“几项措施”最终分析：
2018年7月至2018年6月，居民共购买https://www.haoshunjia.com/ 1万套新房和二手房，占全市商品房存量https://www.haoshunjia.com/ .com/。
若上述政策落实，新购置房销售将受到限制，城内https://www.haoshunjia.com/的房屋将在短期内锁定交易，可有效遏制房地产投机行为。
同时，由于监管力度较大，二手房交易量可能会下降。
深圳。照片东方IC
加强商品房销售经营管理
取得不动产登记证后5年内禁止转让
《若干办法》中提到，深圳未将商品房纳入限购范围，而近年来投资资金转向商品房的趋势明显，外资分批来到深圳炒作。
2017年初至2018年4月末，深圳企业法人购买2011年一手商品房，占https://www.haoshunjia.com/的总数。北京、广州、上海均已将商品房纳入限购范围。
《若干措施》给出政策建议。个人、企业、事业单位、社会团体等法人购买的商务公寓，自取得房地产登记证之日起5年内不得转让。
分析“若干措施”，全市商品公寓https://www.haoshunjia.com/将被锁定交易。该政策的实施可能导致商业公寓投资需求下降。由于全市商品房面积仅占商品房面积https://www.haoshunjia.com/，预测对全市经济增长影响不大。
完善差别化住房信贷政策
“假离婚”买家数量或超80
“几项措施《施》提到：
2017年离婚2年内买新房的占离婚购房人数的https://www.haoshunjia.com/，https://www.haoshunjia.com/占总成交量城市中的新房;
离婚2年内购买的二手房数量占https://www.haoshunjia.com/，https://www.haoshunjia.com/占二手房总成交量城市。
说明离婚后短时间内投机性房地产购买的比例。
《若干措施》给出政策建议：
对有抵押记录并在离婚后2年内申请住房贷款的，各商业银行金融机构执行第二套住房信贷政策；
对于有房贷记录，在离婚后2年内申请住房公积金贷款的，将执行第二次住房公积金贷款政策。
加强销售管理整顿市场秩序
《若干措施》提到加强新建商品房销售管理：对于关注度高、挂牌量少、预期购房者多的预售楼盘，尽可能采取公证抽签方式出售。
提到目前深圳新建商品房乱象：在106个待售楼盘中，30的楼盘存在一手二手价现象，主要集中在前海、蛇口、南山科技园、龙华中心区。和其他热点。由于不良房价的存在，“茶水费”、“转让费”等乱象频发，因为引入“房抽奖”进行规范管理。
基金注意到，广州、杭州等城市出台了新的公积金政策，打击“假离婚”，避免限购限贷。
广州、杭州等：多次离婚和购房不能集资住房公积金
就在昨天（7月25日），广州市公积金住房管理中心发布了《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四个部门关于开展住房城乡建设工作的通知的实施意见》 《关于违规提取住房公积金问题的通知》明确提出，对辞职、在本市购买非住宅的，暂停提取公积金；涉嫌“结婚”的人也不能申请购房提取住房公积金。
《通知》具体要求：同一人一年内变更婚房两次以上（含两次），或同一房屋，一年内产权变更两次以上。业主和配偶不得申请购房和提取住房公积金。言下之意，再也不能用“假离婚”来规避限购限贷。
对住房公积金稳健行为实施联合惩戒，对违规提取公积金的，公积金中心将记录其失信行为。对已提取公积金的，暂停其住房公积金提取资格和贷款资格，直至5年内全额返还提取的金额。自发布之日起实施，有效期五年。
不仅广州、杭州、南京等地也于近期发布通知，严厉打击“假离婚”，避免限购限贷。
6月14日、7月6日，南京市、杭州市住房公积金管理中心相继下发通知，同一人多次变更婚姻关系买房或多人频繁买房的，不得提取住房公积金。出售同一套房子申请住房公积金。
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