沈阳房地产公司注册

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2024-07-17 08:42:50
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内容摘要：沈阳房地产公司注册需要了解以下重要方面：注册公司的类型多样，包括有限责任公司、股份有限公司、有限合伙企业、外商独资公司和个人独资企...

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沈阳房地产公司注册需要了解以下重要方面：

注册公司的类型多样，包括有限责任公司、股份有限公司、有限合伙企业、外商独资公司和个人独资企业等。有限责任公司由五十个以下的股东出资设立，股东以其所认缴的出资额对公司承担有限责任，公司法人以其全部资产对公司债务承担全部责任。股份有限公司由 2 人以上 200 人以下的发起人组成，公司全部资本为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任。有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担有限责任。外商独资公司是外国的公司、企业、其他经济组织或者个人，依照中国法律在中国境内设立的全部资本由外国投资者投资的企业。个人独资企业则是个人出资经营、归个人所有和控制、由个人承担经营风险和享有全部经营收益的企业，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。

注册公司的室外经营范围决定公司税种和税率。在注册前，要做好充分的前期准备。确定要注册的公司形式，比如个人独资企业、有限公司、个体户、股份有限公司、合伙企业等。拟定几个想要的公司名称，现在已注册的公司越来越多，名称容易和已有的重复，因此需要准备 3 - 5 个备用字号，按照自己的喜好来排序。然后，准备好法人、监事、股东身份证明资料，确定注册资金和占股比例。认缴制下，一般来说，注册资金填写 10 - 100 万就可以，占股比例则由大家私下决定，后续写进公司章程。明确具体的经营范围，要注意是否涉及审批类项目。

注册公司对注册地址有要求。不同的城市对注册地址的要求也不一样，比如北京等地，只允许写字楼、商铺等商业地产注册公司；深圳、广州等一些沿海经济比较发达的地方，民居也可以进行注册；上海等地居于两种之间，虽然只允许商业地产注册公司，但实质上作为第三方特批了很多经济园区、开发区，这些开发区能够为公司提供合法注册地址。在沈阳，使用小区住宅注册公司也有相应流程和要求。使用住宅地址注册沈阳公司，要以不影响周围环境和居民生活为准则，并且需要经小区业主委员会同意。要取得《房屋所有权证》，提交产权人签字的房屋全部的权证影印件。如果是租赁的房屋，则还需要出示《房屋租赁合同》。租赁商品房或开发商使用所开发的商品房自用作为住所，还未取得《房屋所有权证》的，需要提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件。同时，使用住宅楼及住宅楼注册公司时，该房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、网吧服务场所、生产加工和制造业、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。纯住宅 9 层含以上或高度大于 27 米以上的建筑，不能用于公司租赁场所，不能做公司注册地址。用住宅地址来注册公司的，需提交公司地址商业用途或者办公用途的使用证明。如果是普通住宅地址，需提交公司所在地的业主委员会或居民委员会盖章的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》。

注册公司的新政速递方面，注册资本实行认缴制后，工商部门只是做登记，不要求申请人提供验资报告，但是公司章程还是需要注明股东出资金额，以及金额的认缴期限。各股东应在承诺的认缴期限内缴纳完毕，并以认缴的出资额为限承担责任。工商部门会对企业进行抽查，如果企业在认缴期限到期后，银行的对公账号上的金额没有达到之前确定的认缴金额，工商部门将会对该企业进行处罚，列入经营异常名录向社会进行公示。还有“五证合一”等开办改变。

沈阳房地产公司注册需要综合考虑多方面的因素，按照相关规定和流程进行操作，以确保注册过程的顺利和合法。