烟台居民住房用来注册公司

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  好顺佳集团

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  2024-07-15 08:41:56

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烟台居民住房能否注册公司

根据中国法律，居民住房原则上可以用来注册公司，但需要满足一定的条件并遵循特定的程序。

1. 法律法规依据

• 根据《物权法》第七十七条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

• 《高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称"有利害关系的业主"。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

2. 注册条件和所需材料

• 企业在设立登记或住所变更登记时，将住宅改变为经营性用房所需材料包括《住所（经营场所）登记表》，住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件，在企业设立登记申请书上加盖居委会公章（并在房产证复印件上有房主的签字）。

3. 具体案例

• 烟台市舜翔置业有限公司成立于2019年12月24日，位于山东省烟台市芝罘区汇宾路8-1号，目前处于开业状态，经营范围包括房地产开发、经营，自有房屋租赁，物业管理。该公司即是将住宅注册为公司的典型例子。

4. 存在的风险和限制

• 例如，可能会受到当地物业管理、居委会等的干预，且可能面临邻居的反对。如果公司经营产生噪音、环境污染等问题，可能会对居民生活造成影响，进而引发纠纷。

烟台居民住房可以用来注册公司，但需要遵守相关法律法规，并准备相应的注册材料。同时，创业者在做出决定前应充分考虑可能面临的挑战和风险。

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