杭州自建房能注册公司吗

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  好顺佳集团

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  2024-06-13 09:15:48

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杭州自建房能否注册公司

杭州自建房能否注册公司，需要根据相关政策和具体条件来判断。

注册条件

1.住宅用途和商业用途 - 如果自建房的房屋用途仅仅是住宅，并且禁止“住改商”（住宅改商用），那么就无法注册公司。

• 如果自建房的房屋用途是商业或商民住，那么可以用于注册公司。

2.楼层要求

• 杭州的自建房若要注册公司，需要满足一定的楼层要求。具体而言，纯住宅9层以上（含）或27米以上的建筑不得用于公司租赁场所或公司注册地址。

3.社区业主委员会的批准 - 在不影响周围环境和居民生活的前提下，在居民楼内设立办公空间，需要经过社区业主委员会的批准。

4.法律和管理规定 - 自建房用于注册公司必须符合国家法律、法规和管理规定，并提交相关文件。

注册流程

1.变更申请和公示 - 需要到小区所在的居委会办理变更申请，并填写相关表格，居委会盖章；在小区公示栏做公示，公示时间一般为10天，如无居民反对，可注册公司。

2.提交注册资料 - 提交公司名称、向当地工商局申请注册公司、提交注册公司资料。

3.领取营业执照 - 领取营业执照后，将营业执照带到当地公安局指定的刻章点篆刻公司公章、财务章、私章及发票章。

4.税务登记 - 向当地税务机关申请税务登记并领取发票。

注意事项

• 产权证明 - 如果自建房已经取得《房屋所有权证》，则提交由产权人签字的房屋所有权证复印件。 - 如果是购买的商品房未取得《房屋所有权证》，则提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件。 - 如果是租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》，则可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件。

• 行业限制 - 自建房作为公司注册地址，行业将受到限制，例如餐饮、娱乐、网吧等。

• 业主委员会同意 - 若将住宅改变为经营性用房，属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

杭州自建房能否注册公司取决于多种因素，包括房屋的用途、楼层、是否得到社区业主委员会的批准以及是否符合法律法规和管理规定。在满足上述条件的前提下，自建房可以作为公司的注册地址。

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