成都注册公司购住房

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  好顺佳集团

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  2024-06-13 09:10:58

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成都注册公司购住房的条件和流程

在成都，以公司名义购买住房的条件和流程有一定的限制和要求。

1. 公司注册地的要求

公司必须在规定的范围内注册。根据不同区域，公司的注册地有不同的要求。例如，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房，公司注册地必须在这些区域内。

2. 公司名下住宅的情况

公司名下在成都市无住所是一个重要的条件。这意味着如果公司已经在成都范围内拥有住宅，则无法再次购买。

3. 提供的资料

购买者需要准备一系列的资料，包括但不限于税务部门出具的公司的纳税证明、银行出具的公司余额流水证明、至少3名公司员工的社保缴存证明等。

4. 购买套数

购买套数根据区域有所不同。在一些区域，公司只能购买1套住房，而在其他区域则没有这样的限制。

5. 税费和后续成本

以公司名义购买的住房，每年都需要缴纳税费，计算公式为每年的房产原值×70%× %。此外，如果房子升值，还需要支付土地增值税。公司房产交易或过户时，不能享受税费上的优惠，而且所缴纳的税费种类也比个人购房要多，需要额外在缴纳个企业所得税。

6. 后续转售的限制

即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。

虽然成都允许以公司名义购买住房，但这是一种有局限性的策略，需要考虑到后续的税费负担和可能的转让限制。在做出决定之前，建议咨询专业的税务顾问和律师，以便全面了解风险和收益。

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