注册公司后可以卖房吗广州

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  好顺佳集团

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  2024-06-04 09:08:20

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注册公司后可以卖房吗广州

注册公司后是否可以卖房取决于具体的公司性质和房屋用途。以下是详细的解释：

1. 公司性质和房屋用途的影响

• 境内公司：如果注册的公司在境内，那么在购买房屋类型和套数上通常不受限制，可以购买住宅或办公物业 。

• 境外公司：如果注册的公司在境外，则这类公司在购买房屋时会有一定的限制，通常不能购买住宅，只能购买非住宅物业 。

• 房屋用途：如果房屋是用于公司的办公地址，那么在出售时可能需要重新提供新的办公地址，并到工商局进行变更登记 。

2. 公司注册地与房屋买卖的关系

• 不影响房屋买卖：从法律角度来看，房产证上的注册公司并不会影响房屋的买卖。这是因为注册公司只是提供了地址，并不会改变房屋的所有权 。

• 可能影响购买意愿：然而，在实际操作中，房屋转让后，新的业主可能会考虑是否愿意将房屋继续租给公司，这可能会影响购买人的购买意愿 。

3. 公司购房的风险和限制

• 税费负担较重：以公司名义购买的房屋，在出售时需要缴纳更高的税费，比如契税、印花税、房产税等 。

• 转手过程较为繁琐：将公司购房转到个人名下需要通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续，这一过程不仅需要额外缴税，还需要满足一定的购房条件 。

4. 公司购房与个人购房的区别

• 房产所有权：以公司名义购买的房子，产权证上是单位的名字，个人买房则属于私人所有的财产。单位的房产转让时，需要经过董事会 。

• 税务优惠：个人购买房产后，持有5年以上出售时可以享受免征营业税的优惠，而公司购买的商品房则不可以提取折旧，减少公司的企业所得税 。

注册公司后是可以卖房的，但需要注意公司的性质、房屋的用途以及可能产生的税费和手续问题。在出售时，最好将公司的注册地迁移到其他地方，以避免可能影响购买人意愿的因素。

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