北京商住公寓可以注册公司

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  好顺佳集团

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  2024-06-04 09:03:23

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北京商住公寓可以注册公司吗

根据北京市的相关规定，商住两用房屋用途必须主要满足住宅需求，允许进行的商业活动范围有限。此外，北京市政府对于公司注册地址有明确的规定，要求注册地址必须是合法的、专业的商务办公场所。

1. 商住公寓的定好顺佳财税产权年限

商住公寓是指可以同时用于居住和经营办公的房产。这类房产的产权年限通常较短，因为它们多使用商业或工业用地建造，产权年限一般为四五十年，而普通住宅的产权年限为七十年。

2. 商住公寓的建筑标准和生活成本

商住公寓通常日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。相比之下，住宅主要是日照时间长、采光好、多个朝向、通气。此外，商住公寓的商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气，而住宅的话一般都是民用水电成本低、停车费和物管费低。

3. 商住公寓的贷款和投资用途

商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。因此，如果购置商住公寓是用于自住的话，则不建议购买；但如果用于投资，是可以买的，由于商住公寓多用于办公，因此出租成功率高，承租者很多。

4. 北京市对商住公寓注册公司的要求

北京市工商局曾明文规定，住宅不能用来注册公司。这意味着，即使是商住两用公寓，如果其房产证上写的是住宅用途，那么也不能用来注册公司。只有当房产证上写的是商业用途时，商住两用公寓才可以用来注册公司。

北京商住公寓是否可以注册公司取决于其房产证上的用途标注。如果标注为商业用途，则可以注册公司；如果标注为住宅用途，则不能注册公司。在考虑使用商住公寓作为注册地址时，建议咨询专业的工商顾问或律师，以确保符合相关的法律法规和政策要求。

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