广东民宅改为注册公司有关规定

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2022-04-02 18:05:37
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内容摘要：最新的住房改革法案首先，住房向商品房转变的法律和政策依据是什么目前的基础是《国家事务和发展(2008)111号文件》。是国务院转发的人力资源和社会保障和国家发展和改革委员会、...

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最新的住房改革法案

首先，住房向商品房转变的法律和政策依据是什么

目前的基础是《国家事务和发展(2008)111号文件》。是国务院转发的人力资源和社会保障和国家发展和改革委员会、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房和城乡建设部、商务部、中国人民银行、税务总局、国家工商总局《关于促进就业、鼓励创业创造更多就业机会工作的指导意见》:“2、完善配套政策，改善创业环境……放宽市场准入，允许企业家根据法律法规规定的条件、程序和合同，以家庭用房、租赁用房和临时商品房作为经营场所。”

二是住宅到商品房的相关法律法规

必须明确，“住宅变更业务”不是无条件的，住宅业主在变更住宅用途时不能随意，需要满足两个条件:一是相关法律、法规没有相应的禁禁性规定。第二，“住宅商业用途”必须得到感兴趣的业主的批准，感兴趣的业主不仅指“同幢其他业主”，也指“受影响的其他业主”。这是正确处理相邻关系、充分尊重相邻权利的具体表现。业主不同意的，法律、法规和管理规定不禁止的，不得将房屋转为商业用途。以上两个条件必须同时具备。综上所述，商品房转住宅主要涉及以下相关法律法规:

1. 《中华人民共和国财产管理法》第五十条“在物业管理区域内，按照规划建设的公共建筑和公用设施不得变更使用。”业主确需依法变更公共建筑、公用设施用途的，应当依法办理有关手续后通知物业管理企业。物业管理企业确需改变公共建筑、共用设施使用方式的，应当报业主大会讨论决定同意，业主应当依法办理有关手续。”

2. 民法典第二百七十九条业主不得违反法律、法规和管理规定，将房屋变更为经营性房屋。房主将房子改作商业用途除符合法律、法规和管理规定外，还应征得有关业主的同意。

3.最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体适用法律若干问题的解释

10条一个所有者更改房子变成业务用的房子没有有利害关系的业主同意依照物权法第77条的规定,和感兴趣的所有者请求消除公害,消除危险、恢复原状或赔偿损失,人民法院应当予以支持。所有人经有利害关系的所有人过半数同意将房屋变更为经营所的抗辩，人民法院不予支持。第十一条房屋所有人将房屋改建为经营性用房的，该房屋内的其他所有人应当认定为《物权法》第七十七条所称利害关系人。

4. 中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条从事住宅室内装饰装修活动的装修人员，未经批准，不得有下列行为:

(一)修建建筑物、构筑物;

(2)将住宅立面改为在非承重外墙上开窗;

(三)拆除或改造供热管道和设施;

(四)拆除或者改建燃气管道、设施的。

本条第(一)、(二)项所列行为，由城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，由供热管理单位批准;第(四)项行为，由燃气管理单位批准。

5. 国家工商行政管理总局关于住所(营业场所)登记管理有关问题的通知

1. 企业(公司)、个体工商户在办理设立(经营)、住所(营业场所)变更登记时，将其房屋变更为经营性用房的，除住所使用证明外，还应当提交下列材料:

(一)住所(营业场所)登记表;

(二)住所(营业地)所在地的居民委员会或者业主委员会出具的有利害关系的业主同意改建为营业用房的证明。

我国的法律可以将住房改为商品房，但这种改变需要满足一定的条件，第一个条件是不能任何禁止的规定，第二是必须征得业主的同意，不让自己的生活受到影响，以上就是相关的解答，如果有其他法律问题可以咨询好顺佳网。

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