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广州小产权房子注册公司,广州小产权房确权登记是什么意思

好顺佳集团
2024-05-31 17:05:28
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内容摘要：广州小产权房子注册公司广州的小产权房子是可以用来注册公司的。以下是注册流程和所需材料：注册流程核实企业名称...

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广州小产权房子注册公司

广州的小产权房子是可以用来注册公司的。以下是注册流程和所需材料：

注册流程

核实企业名称 到工商局领取一张“企业名称预先核准申请表”，填入你准备取的公司名称，工商局会核查是否有重名，如无重名,即可使用并核发“企业名称预先核准通知书”。
租个办公室 租写字楼的办公室，民用房屋不可以注册的。签订租房合同，并让房屋的产权人提供房产证复印件,再到税务局买印花税。
编写公司章程 可以找人代写,也可以从工商局的网站下载“公司章程”样本,修改后,由所有股东签名。
刻法人名章 到刻章社,刻法人名章(方型) 。
到银行开立公司验资户 携带“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份证”到银行去开立公司帐户(是验资帐户,将各股东的资金存入帐户)，银行出据“询征函”“股东缴款单”。
办理验资报告 拿着“股东缴款单”“询征函”“余额通知书”“公司章程”“核名通知书”“房租合同”“房产证复印件”到会计师事务所办理验资报告。
注册公司 到工商局领取公司设立登记的各种表格填好，然后将“核名通知”“公司章程”“房屋租赁合同[一年以上的租赁协议(合同)原件]”“房产证复印件”“验资报告”一起交给工商局,一般3个工作日后可以领取执照。
刻制公章 参股股东中包括法人股的应持其中一家法人单位介绍信,营业执照副本原件,章样一式两份;参股股东中无法入股,即全部为自然人参股的应由法人代表办理,携带本人身份证原件、复印件各一份,营业执照副本原件、复印件各一份,章样一式两份。到公安局指定的刻章社,刻公章,财务专用章。
开基本户 到银行开立基本帐号(同时注销验资帐户) 。

所需材料

房产证复印件：如果是自有房产，需要房产证复印件、身份证复印件；如果是租房的，需要房东签字的房产证复印件、房东身份证复印件、双方签字盖章的租赁合同、租金发票；如果是租用公司名下办公用房的，需加盖公司公章的房产证复印件、公司营业执照复印件、双方签字盖章的租赁合同、租金发票。
租赁合同原件及复印件：需要房东提供地址权属证明(房产证或同等证件)、租赁合同原件及复印件、地址所有人身份证明(身份证或公司执照等)。多次转租的，各级需提供同意转租证明。

注意事项

房东要交税：在选择地址时,要注意房东给出的地址,需要符合广州市注册公司经营场所的一般要求。需要注意的是,地址属于办公或其他商业用途(根据你公司注册营业的相应用途)或拥有一条街并出具临时营业场所证明(房东提供)。房东需提供地址权属证明(房产证或同等证件)、租赁合同原件及复印件、地址所有人身份证明(身份证或公司执照等)。多次转租的,各级需提供同意转租证明。
小产权房的风险：小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下,小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途,很难得到赔偿。
法律法规更新：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。