上海注册公司住房政策,上海注册公司住房政策规定

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  好顺佳集团

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  2024-05-30 11:58:45

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上海注册公司住房政策概览

随着限购政策的不断收紧，有部分购房者开始考虑“曲线救国”——以公司名义买房！除了可以增值，万一哪天企业经营不善，还能像“卖两套房扭亏为盈”那样，留个后手。以下是关于上海注册公司购房政策的详细解读：

1. 公司购房资格

• 境内公司：注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制。

• 境外公司：注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅，但如果在限购城市有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

2. 公司购房贷款办理

• 一次性付款：以公司名义买房，因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，所以公司购置房产需一次性付款。

• 抵押贷款：只有在取得产权证后，才能进行抵押贷款。

3. 公司购房税费

• 契税、印花税：无论是否是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳 %的印花税。

• 土地使用税：按照“建筑面积*30元/年”征收土地使用税等。如房产税、土地使用税未按时缴纳,需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。

• 增值税及附加：按(不含税收入-不含税购置原价)× %征收。 - 土地增值税：按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收;或由税务机关按成交价格的5%的核定征收。

4. 公司持有房屋交易方式

• 直接出售：公司持有房屋的交易形式目前主要有两种，一种是直接将该房屋出售； - 股权变更：另一种是通过股权变更的形式来进行交易，以该房屋在公司资产所占比例来确定股权份额。

5. 公司名义购、售房所需资料

• 境内公司：需要的备件有11项，包括房产证、经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书等； - 境外公司：需要的备件有8项，包括相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书等。

6. 上海注册公司购房政策优惠

• 税收减免：上海各个园区注册公司的优惠政策都有的,税收减免根据行业和企业的经营情况,只不过有些园区政策更好,一般园区返回所交增值税的5%-14%左右,返回所交企业所得税的5%-10%左右。

以上信息仅供参考，具体的购房政策和条件可能会有所变动，请务必咨询相关部门或专业的法律服务机构以获取准确的信息。

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