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2022-04-02 17:38:14
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内容摘要：【市场调研】广州的公寓市场充满了悲哀吗?开发业务已对策!广东广播电视房地产频道(坎娄义)广州版限购升级，恐怕影响广州公寓市场!昨晚新政策出台后，公寓市场一片哗然。很多买家通...
【市场调研】广州的公寓市场充满了悲哀吗?开发业务已对策!
广东广播电视房地产频道(坎娄义)
广州版限购升级，恐怕影响广州公寓市场!
昨晚新政策出台后，公寓市场一片哗然。很多买家通宵赶去项目签合同，但也有购房者冲公寓，不做碟夏!
回顾新政
广州公寓市场的反应如何?今晨，本报记者走访了几批广港新城、增城、番禺万博商圈、海珠区广纸板块和牛奶厂板块均在售公寓项目板块上。
这些项目怎么样?快来看记者调查!
荔湾区广港新城
远大方华都辉:价格预期失败，主动告知客户如何成为“法人”
上午9点，记者又来到荔湾区南大街，现场的客户寥寥无几，在一个小时内，记者只看到两名客户已前来参观该楼盘。
记者在与销售人员聊天时了解到，该项目表示原本计划在4月份涨价，但昨天新政，涨价是不可能的，但近期不会降价。记者表示，他希望与个人一起购买，而销售人员在确定购买意向后，会积极帮助询问公司如何注册为法人。
“只要两三万元的手续费，然后准备好所有的资料，就可以以个人独资的名义注册公司，一两个月就可以办下来了。”所以你可以成为一个法人，买一套公寓。他还表示:“以个人名义将10万韩元存入注册资金账户，只需1、2个月时间。”
据记者介绍，该项目的大部分买家都是附近的村民，购买投资。“阿姨甚至不知道这项新政策，一些村民甚至不知道公寓是什么。”
现场销售控制表显示，仍有20余栋楼盘未售出。项目现为楼面销售，均价2万元/元/万元/欧至https://www.haoshunjia.com/ O。
中华湾1号:只剩下四套公寓了缓慢的销售
接着记者来到了广钢湾的海边。刚一进门，就没说话，销售人员询问是否购买资格，强调非法人不能购买公寓。他们没有感觉到新政对他们的情绪有任何影响。
记者了解到,原来的项目目前只有4套公寓尾货不净了,所以昨晚新政项目公寓销售策略和价格不受影响,总之是尾货,慢慢卖,不会说有一个价格调整计划。
记者目测现场有客人正在签字。现在中国航运成本湾阁楼公寓只有4套https://www.haoshunjia.com/地板,其中三组51?O,一套为71?https://www.haoshunjia.com/后平均https://www.haoshunjia.com/, https://www.haoshunjia.com/元/?O
天河牛奶厂
家和天耀:新政出手大钝，帮助客户注册公司
有为客户注册注册的公司，以及天河牛奶的生产厂家和天耀。
记者在9:30左右到达位于奥蒂华美乳业区的天耀家，此时项目销售中心空无一人。
而记者在销售那里了解到，昨晚出台的政策对他们的项目销售影响很大，目前只能针对该公司销售，暂停个人销售。他透露，该项目周围都是住宅别墅项目，之前购买自己的公寓以个人投资为目的的广大客户。
据记者了解，该项目共有12层，其中3 ~ 9层是公寓。截至昨晚，约四层楼的商品已售出。昨晚，该项目还签订了抢闸合同，其中最新单单在23:59:53秒抢闸成功。
目前项目是暂停个人客户销售，其他应对措施也在研究中，平均价格保持在https://www.haoshunjia.com/上1万元左右。对于限制个人购买产品的政策，销售人员表示，他们也在研究对策，可以先让客户代表公司，再让公司代表名称的购买，不过就这样需要客户购买足款，而且每年要缴纳上万块的持有税。
家和天电信是奥运奶业中唯一的公寓项目，目前出售的是44至84欧的阁楼公寓，https://www.haoshunjia.com/米高，5梯设计46。项目为l形单体建筑，共12层，一至三层为商铺，均为自建，四层以上为公寓。
增城建筑
增城市场怎么样?
与市中心的公寓板块相比，城市的公寓板块显然是毫无准备地被杀的，然而，家庭发展有一个聪明的举动!
长丰国际公寓:本想趁城中拍好推，不知怎么搞到新政杀了人
记者的第一站来到位于新塘镇立新12路96号的长丰国际公寓，不出所料，现场并没有买家到场，销售人员也正在召开紧急会议商讨对策。
随后记者了解到，本项目曾想利用增城牌能有好的优势，推出100套49-93欧平层和复式。但没想到新政，杀了一个措手不及，只能推迟目前的推进计划，是否要涨价还不确定。
中贸国际:您今天仍然可以买到收据，只要更改时间!
随后记者来到了增城牛仔城的牌贸国际。
有记者进入销售中心问销售是不是要上网签到?答案不是后,直接说,我们只有2台,平层双是一个大面积的超过100个人可以只买今天立即网签,价格是200万多,平均价格是20000,同比https://www.haoshunjia.com/万年净签署报价,大约5000。
在与销售记者沟通的过程中，仍有买家不时进来，销售也钝化了，他们从6点忙到10点多坐下来。
至于为什么今天还能买到网签，卖家透露:开发商把收据改到了昨天，字面上没有，但还有操作空间
增城新塘一些热卖公寓板块:今天买了公寓，还可以网上签到!
随后记者来到增城新塘一些热卖公寓盘中，记者在这里也了解到，今天购买公寓，也是网签。
销售内部人士:如果大家真的想买，其实今天是可以操作的，因为昨晚新闻里已经有新政策了，没有真正执行政府的官样文章，据合作银行估计，今晚之后就会真正表现出来，他们的经理昨晚用个人两张卡保留了两处买房子的地方，今天可以转手，但被指控要收费易手，另外，为了保证他们可以顺利的买到房子，最好今天放弃第一阶段的钱。
据记者介绍，目前只剩下十几套50平米的公寓，均价2万/平方米。现场只有几个顾客，大部分都是在网上签名的。他说，两年内才能换房的政策实际上起到了很好的效果，因为现在买了房子后要花将近两年的时间才能拿到房子，而且个人资金也不紧张，所以他可以等。同时，坦率地说，调控对价格的影响是肯定的。317新政出台后，加上城市物价上涨过快，我相信政策不会停止打压，但他还是能赚到，只是会从之前赚到1000变成数百，权当放长线
而在永和的一些房地产公司，记者也得到了同样的答案。
基本上是没有买家在现场,只有销售,销售说,今天的个人的名字仍然可以购买,虽然昨晚新政没有真正实现的时候,细节还没有发行,所以没有直接的影响,在出售公寓只有两个或三个组46平方单人房,平均价格9000多，大致。销售赶紧强调购买，新政真正实施后，只能购买300平方以上的产品。你不能拍销售的照片。
海水珍珠
海珠公寓板块:昨晚有买家退订10套公寓全部被其他客户抢购一空
今晨9点，记者冒着雨来到海珠的售楼处，早上8点，售楼中心空空荡荡，然而，项目8点半就开始工作了，记者来得有点早!
一位销售人员表示:“昨晚8点新政出台后，很多顾客都很聪明，12点前就抢着买了。但是没有跑到我们的销售部门，而是直接到我们总部直接刷卡，做网签，然后写订单。因为是另外，从10点开始，房屋管理系统将关闭在线登记系统，如果顾客迟到，将无法在线登记。昨天大概有10套货被取消了，也就是说别人以前买过，然后可能是由于首付不够，或者是信用不够，公司终于收回了，谁知道昨天，这10套货被卖出去了。”
据记者了解，该项目A5公寓50平方米的产品在去年11月几乎售罄，而37平方米的产品在前半个月就已经售罄。在半个月的时间里，一栋楼的所有货物都被顾客抢购一空。
此外，销售人员还告诉记者:“由于昨晚新政对住宅类的影响没有公寓那么大，他们后期的项目将推出76-103欧两房至四房的住宅类产品。”
接下来的企业将如何发展?售货员说:“我们也在等待通知，但我们可能不会单独出售公寓。我们将遵循国家的政策。”
番禺湾博商务区
新政打击公寓市场冷清投资城市住宅冷清
位于Wanbo番禺的中心,城市的主要景点也迎来了新政后的第一天,和前面的生动场景是不同的,今天只有三个或四个客户在项目销售中心,是由或订阅客户之前,今天主要是完成以下程序。
“我认为新政策主要针对的是被解雇的租户。反正我还是买了自己的公寓。”
对于新政的推出，现场的买家表示并没有太大的影响，毕竟他们购买是为了生活还是为了等待产品的升值，所以没有新政。
“新政规定，个人不能购买公寓，所以我们赶上了最后一班火车，买下了公寓。你仍然可以在两年内把它买给个人。刚签完合同的刘先生告诉记者，表示有点高兴。关于我今天能否以自己的名义购买公寓产品，项目销售说我不能再购买了，只能以公司的名义购买。
至于新政策是否会影响他们产品的销售，他们的销售业绩非常谨慎，以领导缺席为由拒绝回答我们的问题。
据了解，目前是投资城市的主力军为49-80 loft公寓产品，高https://www.haoshunjia.com/米，空白为https://www.haoshunjia.com/ /方。
跳枪!Broadmarket一夜之间卖出了70多部
随后，记者又来到万博商圈的另一家房地产商盛万博市。现场只有三、两个客户，记者与其聊天后发现，这批客户都签了合同。
销售部门告诉记者，该项目没有公寓，其余70套已于昨日售出。“昨晚我一直忙到一两点，很多客户因为今天没人买，所以在24点前就抢着刷POS单。”
至于以后会有公寓产品,销售说还不确定,看公司的指令,但应该有一批低地板单位将启动,66平方复式三个房间,93平方复式四个房间,预计出售约30000 /平方,但具体的时候不确定。
至于价格是否会相应调整，业务员说不应该。新产品的地板较低，所以不会卖得很贵。
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