上海注册物业公司资质

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  好顺佳集团

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  2024-05-30 09:05:31

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上海注册物业公司资质要求及流程指南 ## 一、物业公司资质要求

1. 营业执照：物业公司需要办理营业执照，开物业公司也需要营业执照，在办理营业执照之前,要先核名,然后到工商局申请公司名称。

2. 开户许可证：如果物业公司想方便运营,那要有自己的银行账户,便于资金往来。所以,应当选择一个银行开基本账户,开户的同时,银行会向企业颁发开户许可证。

3. 物业资质证书：物业资质证书由住房城乡建设部门审批的,如果是新注册的物业公司,应按三级资质要求来办理,同时有一年的暂定期。物业资质的作用主要是用来承接业务,物业公司比较特殊,光有营业执照还不能开业,必须取得资质许可。

   • 物业资质证书分为三个等级。

4. 主要人员：虽然注册物业管理公司在人员方面没有什么要求,但也需要具备办理资质,其条件之一就是各类人员配置齐全。

二、物业公司资质办理流程

1. 核名与工商注册：在上海注册公司的第一步就是先核准公司名称，并取得《名称预先核准通知书》。所需材料包括提供3-5个可用公司名称，法人及股东身份证原件等。

2. 提交资质申请：在领取营业执照30日内，持下列文件到注册所在地的房地产主管部门申请资质：营业执照、企业章程、验资证明、企业法人身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

3. 等待资质审批：提交申请后，需要等待资质审批。审批通过后，就可以正式开展物业管理业务了。

三、注意事项

1. 选择合适的注册地址：注册公司时，注册地址需要记载在营业执照中，因此需要有合适且真实有效的地址。同时还需要准备好相应的证明材料，如房屋产权证、租房合同等。

2. 了解物业管理公司架构：不同的架构模式适应不同的服务市场，故相应设定不同的专业部门。需要了解物业公司的业务方面，用"专业"的眼光分析上述三种流行架构当中哪一种适合公司本身才可以定出精确的部门组织。

3. 注意财务管理：物业公司总部的支出应该与项目收入开支成本分计算，仅从项目摊分一定的合适比例。

4. 防范风险：在签订合同或相关协议之前，任何要求预付定金、汇款等方式均存在风险，谨防上当受骗。

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