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北京可注册公司的商住房,北京可注册公司的商住房有哪些

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2024-05-28 11:56:13
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北京可注册公司的商住房

根据北京市工商局的规定，住宅是不可以用来注册公司的，能用来注册公司的只能是写字楼，以及商业用房。其中商住两用的房子也是可以用来注册公司的，不过前提是你的房产证上面有写明是商业用途，而不是住宅。

商住房的特点

商住两用房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。它们的本质属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，在房产证上也会注明是商业、办公类产权。

商住房的购买条件

对于想在北京购买商住房的人来说，需要满足一定的条件。例如，北京户口的居民如果名下没有房产，或者只有1套住房，那么可以在北京再次购买1套住房；而非北京户口的居民，若要在北京购买商住房，那么名下不能有房产或购买住房的记录，并且需要提供连续5年缴社保或个人所得税的证明。

商住房的注册流程

在北京注册公司购买商住用房，包括客户的身份证明、公司的营业执照、组织机构代码证等；需要办理注册手续，主要包括登记注册、设立公司等；然后，签订合同，主要包括租赁合同、房屋买卖合同等；此外，在交易过程中还需注意一些法律法规；最后，在购买商住用房过程中，可能还需要办理一些其他手续，如房屋评估、银行抵押贷款等。

注意事项

在使用商住房进行公司注册时，需要注意的是，商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。例如，商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的倍，且不能使用住房公积金贷款；商住房不能落户口；商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；商住房居住密度相对较大，宜居性较差；由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。

北京的商住两用房是可以用来注册公司的，但需要满足一定的条件，并且在后续的经营过程中需要注意相关的法律法规和潜在的风险。