广州小区房产能注册公司吗,小区可以注册公司吗

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  好顺佳集团

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  2024-05-25 14:16:40

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广州小区房产能否注册公司

根据最新的政策，广州私人住宅是可以注册公司办理营业执照的。以下是详细的解释和条件：

法律法规依据

1. 《民法典》：该法典第279条规定，业主将住宅改变为经营性用房时，除遵守法律、法规外，还需征得有利害关系的业主一致同意。同时，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》对这一条款进行了进一步的司法解释

2. 《广州市人民政府办公厅关于进一步放宽商事主体住所经营场所条件的意见》：这份文件明确了广州住宅注册公司的条件和经营范围

注册条件

1. 行业限制：只有从事电子商务、无实体店铺的网络交易服务、咨询策划、工业设计、股权投资、咨询代理等无污染、无安全隐患的行业才可以使用广州住宅注册成为公司住所、经营场所。而从事餐饮、娱乐、洗浴、生产加工、易燃易爆物品销售、存储等容易污染环境、扰民以及涉及人民生命财产安全的行业则不允许

2. 业主同意：需要有利害关系的业主一致同意才能将住宅改变为经营性用房

3. 产权证明：需要拥有房屋产权或经产权人同意

4. 提交资料：需要提交《住所（经营场所）登记表》，产权证明资料，以及住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的同意将住所改变为经营性用房的证明文件

需要提交的资料

1. 《住所（经营场所）登记表》：并盖章(法人股东)或盖章或签字(个体工商户)或者签字(自然人股东)；

2. 产权证明资料：包括取得《房屋所有权证》后的相关证明，或者购房合同复印件、加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件等

3. 同意书：需要提交住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件

注意事项

1. 行业限制：虽然可以在广州注册私人住宅的公司，但需要注意的是，房产税会更高，手续和流程也会比较麻烦

2. 风险提示：近年来，有些未经许可的企业冒用居民楼地址进行注册，这不仅带来了法律风险，也可能对业主的生活造成影响。因此，在注册公司时务必谨慎，并确保了解所有相关的法律规定和程序

广州小区房产是可以在符合条件的前提下注册公司的。但在做出决定之前，请务必详细了解所有的条件和要求，以及可能的风险和后果。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，建议咨询专业的工商财税代理服务机构。

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